厦门楼市年末国企争相拿地 岛外两区楼面价齐创新高

东南网12月10日讯(福建日报厦门观察记者 陈挺)

没有意外，也没有悬念，沉寂一年的厦门土地市场，在集中于年末的三场土地争夺战的第一战就火花四射，其过程起伏跌宕，有如美剧大片。

由于土地市场长期“不给力”，憋了许久的厦门开发商于年末联合发力，岛外海沧、翔安一起创造楼面价新高，集美也逼近原来的最高楼面价，根据统计，这样的楼面价已经超过了区内部分在售房地产项目的房价，可谓“面粉贵过面包”。

岛外的楼面价，除同安以外，已经全部过万，本月内厦门还将有自行车厂宝地、15日的商住地块以及30日引人关注的岛内后埔片区地块出让，可以说，明年厦门楼市情况已基本定调。

现象：

厦门国企“土豪”豪取多地块

厦门国企，这一次没有让融信、万科这些外来大佬“做大”，在今年推地计划仍未完成的背景下，厦门各大国企强势出击。

12月5日，7块商住地块走上拍卖台，最终，海投房产以20亿元摘下海沧区的双地块（H2013P07和H2013P08地块），楼面价均已突破14000元/平方米，分别达到14305元/平方米和14310元/平方米，一举突破了此前泰禾集团在8月份创下的10834元/平方米的海沧单价纪录，溢价率分别达到138%、139%。

集美区，厦门市杏林建设以60920万元竞得集美2013P02地块，楼面价约10503.4元/平方米，溢价率119.76%。这个楼面价虽然没有打破园博1号创造的12000元/平方米的楼面价集美纪录，但再次破万也逼近了原有纪录。

翔安区，招商地产以12546.82元/平方米的楼面价，拿下了2013PX10地块，溢价率128.75%，成为了翔安区的楼面价新高。就连相对边远的马巷，其X2013P02地块也由联发集团以66960万元竞得，楼面价9497.87元每平方米，溢价率111.50%。

当日出让的其他几个地块中，集美2013P03地块由厦门永同昌房地产以50740万元底价竞得，楼面价约3843.94元/平方米；厦门世贸裕隆资产管理有限公司以8880万元竞得海沧H2013P06地块，楼面价3715.48元每平方米，溢价率48.49%；思明的2013P14商业地块由全和开发集团以45200万元竞得，楼面价8071.43元每平方米，溢价率218.98%；禹洲集团与泓港文化以164000万元联合竞得翔安X2013P01地块，楼面价12058.82元每平方米，溢价率141.46%。

按照厦门市土地开发总公司今年推出的64块用地计划，还有1/3的地块出让仍未完成，在刚刚出台的“厦六条”要求加大土地供应的背景下，厦门年末集中出让国有地块其实不意外。

焦点：两幅商住地块将引全城关注

近段，厦门房地产界热议的有两大热点，其一就是即将于本月13号开拍的滨南自行车厂地块，但由于没有住宅部分，该地块相对不具有代表性。相比之下，将于12月30日开拍的岛内两幅商住地块才是关注焦点，这也是岛内时隔2年之后再度开拍住宅部分用地。

两幅商住地块起拍总价都超过10亿元，起拍楼面价也双双超过1万元/平方米。其中，2013P15位于湖里区钟宅片区金山路东侧，24216.078平方米土地面积，城镇住宅/批发零售用地（商业）挂牌起始价102600元，楼面价一开始就将突破1.3万元/平方米。

而后埔地块2013P10，湖里区后埔片区祥岭路与后埔路交叉口西北侧，面积36132.08平方米，城镇住宅/批发零售用地，建筑面积140900平方米，住宅70年/商业40年，挂牌起始价高达18.13亿元，楼面价开拍就突破1.28万元/平方米，已经有业内人士预计，该地块最终成交或将突破2.5万的楼面价，从而一举创造岛内楼面价新高。

评论：回归一二线城市是地价增长内因

中原地产厦门公司总经理孔军此前在预测厦门年内的房地产走势时就向记者表示，现在全国大量的开发商都在向一线城市回归，尤其以北上广这些一线城市为代表，厦门作为二线城市的领跑者之一，奇高的区域价值也让开发商趋之若鹜，厦门房价稳中有升的基本格局，是多方面因素着力的结果。

从实际情况看，厦门近年来岛内商住地块零供应，岛外几大新城相继开发，龙厦铁路、厦深铁路、向莆铁路相继开通，辐射闽西南、浙江、广东、深圳的大区域辐射力日渐增大，已经成为全国开发商关注的重点。

从土地情况分析，厦门著名地产分析人士程凌虚表示，今年上半年厦门仅有4块商住地出让，饥渴许久的开发商自然着急出手囤地。一二线城市供不应求频现日光盘，三四线城市乃至县城土地严重积压，去年以来，开发商相继回归一二线城市，客观上推涨了一二线城市地价，并且这种局面还在延续。

对于集美区刚刚出让的两幅商住用地，一块底价成交，一块高溢价119%的差异现象，程凌虚分析认为，二地块中底价成交013JP03地块（永同昌底价50740万竞得地块）的办公建筑面积较大，需占地块建筑面积的60%，而住宅占地面积仅占18.94%，价值较低；而杏林建设溢价119%竞得2013JP02，住宅面积约30%，商业面积占比37.67%，但要求规划的生鲜、便利店等都能够提高该地块住宅的价值，相较前者更受欢迎。

面粉贵了面包自然会更贵。从一线城市乃至厦门等二线城市的开发商争相抢地的现象来看，今后，这些热点城市房价仍将坚挺。