2016年起在厦买房不能落户 控制房价过快上涨势头

三大影响

有利于盘活厦门存量房源，缓解供求矛盾，控制房价过快上涨势头

减少一手住宅需求压力，激活二手住宅市场，形成合理的房地产市场结构

外地人群购房比例会有所下降，缓解人口、交通、财政和公共支出等压力

厦门日报讯 (记者梁辰)昨日发布的《厦门市人民政府关于调整厦门购房入户政策的通知》(以下简称《通知》）指出，从今天起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目将不再享有“购房入户”政策。此外，2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。

《通知》指出，此举旨在进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展，加强户籍管理，使户籍人口增长、户籍人口结构与经济社会发展相适应。

“购房入户”落户

占全市迁入总数22.44%

长期以来，厦门优越的人居环境，良好的公共资源吸引着大量的异地客群前来置业，“购房入户”无疑成为异地置业客群关注的焦点之一。据了解，厦门“购房入户”优惠政策最早出台于1996年，这对于当时相对低迷的房地产市场发展起到了积极作用。但随着城市的发展，人口压力增大、公共资源紧缺等影响已开始显现。

据不完全统计，2012年，全市以“购房入户”方式落户9700多人，占全市迁入总数（4.36万人）的22.44%，其中，岛内“购房入户”落户3400多人，占岛内迁入数的12.95%；岛外“购房入户”落户6300人，占岛外迁入数的37.55%。

市国土房产局表示，随着一手商品住宅丧失购房入户的优势，部分外地人群将会选择购买性价比更高的二手住宅，一定程度上减少一手商品住宅需求压力，形成合理的房地产市场结构。此外，“购房入户”政策调整后，外地人群购房比例会有所下降，减缓新增人口上升速度，有利于缓解城市交通，财政和公共支出等多方面压力。

房价短期会涨价？

报价过高项目暂不发预售证

《通知》还指出，在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。“购房入户时间以签完合同，进行备案的时间为准，所以购房者还有两年时间来消化购房需求，不用过于着急。”市国土房产局还表示，因为两年后将没有“购房入户”的优惠，对于商品房附加值会起到一定影响，这也会“倒逼”开发商尽快把手上的存量房进行开发、上市，有利于缓解供求矛盾，控制房价过快上涨势头，更有利于盘活厦门房源存量。

新政出台，不少市民担心，会不会有开发商在短期内因此涨价？市国土房产局表示，厦门严格执行商品房销售明码标价“一房一价”规定，并且对商品住房预售方案进行预审。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。 

背景

厦门现行“购房入户”政策

根据《关于调整厦门购房入户政策意见的通知》（厦府办[2009]28号）；2010年8月实施的《厦门市户籍管理规定》（市政府令第138号）和《实施细则》（厦府[2010]214号）有关规定:

岛内:1.在思明区、湖里区内购买商品住房建筑面积在150平方米以上的，可一次性办理不超过3人的常住户口；2.在本岛五缘湾、观音山、湖边水库片区内购买通过“招拍挂”方式取得片区内土地使用权的商品住房项目100平方米—150平方米住房的，可办理不超过2人的岛内常住户口；

岛外:1.在集美区、海沧区、同安区、翔安区内购买商品住房建筑面积在80平方米以上的，可一次性办理不超过3人的常住户口；2.在同安、翔安区（不含大同街道、祥平街道、大嶝镇）购买自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品住房项目70平方米—80平方米住房的，可办理不超过2人的常住户口。

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国内部分城市

购房入户政策

北京、上海、广州、深圳、西安已取消购房入户政策。

青岛市市区已取消购房入户，郊区继续执行购房入户政策。

重庆、宁波、大连、南京、杭州、成都、济南、哈尔滨、长春、沈阳等十个城市购买产权房（含二手房）均可落户。其中重庆除具备人均30平方米购房面积以外还应具有大专以上学历，有稳定职业或生活来源的条件；宁波除单套面积100平方米以上，还须年龄在45周岁以下。

天津、武汉购买新建商品房（一手房）可落户，但购买二手房不可以落户。