厦门“购房落户”政策要“谢幕” 近两年还可落户

业者说法

地产评论员程凌虚：长远看有助降低房价短期则可能助推房价

新政出台，众说纷纭。

“取消‘购房入户’从长远看有助于降低厦门房价。”知名地产评论员程凌虚认为，厦门有一半以上新房被外地人买走，最多时甚至达到70%，而“购房入户”是吸引外地人购房的主要因素，以后购房不能落户了，买的人自然就少了。

“但从短期来看则有可能助推房价。”程凌虚同时表示：道理很简单，一是厦门新盘僧多粥少供不应求，二是害怕过了这村没这店，购房者抢搭“购房入户”最后一班车。

那么，新规对岛内外楼市会有什么不同的影响？在程凌虚看来，取消“购房入户”对厦门楼市将带来两个极端影响，即贵的更贵，便宜的更便宜。具体而言，岛内及岛外的土地及资源稀缺的海景、湾景及地铁房会更贵，前提是能够购房入户；而岛外不能落户且资源一般的土地和房产将会有较大的跌幅，毕竟相对岛内而言，岛外四个区土地和房产资源还是比较充裕的。

“出台这一新规也有助于减轻厦门人口压力。”程凌虚说，人多车多房多已成为厦门、特别是岛内的不可承受之重。按照建设部标准，宜居城市人口密度应在1万人/平方公里以内，但厦门本岛人口平均密度已超过1.82万人/平方公里，鹭江、中华、厦港等部分街道人口密度超过3万人/平方公里。远远大于以人口密度大而著称的香港、新加坡。如果再不采取措施，厦门“宜居城市”这个金字招牌将会蒙上尘埃。

韬睿地产副总张占军：促使开发商加快进度增加市场有效供应

根据新规，自今天起在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。这意味着，在12月5日厦门出让成功的那七幅商住地埠，将因其带有的“落户”功能，成为厦门土地市场上的绝版土地。

“开发商从拍得土地到上市预售，通常需要9－12个月的时间。”韬睿地产副总经理张占军表示，取消“购房落户”的政策发布后，将促使开发商加快工程进度，使项目尽快入市销售，将增加市场的有效供应。