岛外楼面价均超万元 翔安8个月涨8成海沧逼近1.5万

昨日土地拍卖成交信息

地块编号 地块位置 成交总价 楼面价 竞得者

2013JP02 厦门北站北侧 60920万元 10503元/平方米 厦门市杏林建设开发公司

2013JP03 厦门北站北侧 50740万元 3844元/平方米北京永同昌房地产开发有限公司

H2013P06 海沧新景路以西海沧中学南侧 8880万元 3715元/平方米厦门世贸裕隆资产管理有限公司

H2013P07 海沧马銮湾片区 103000万元 14306元/平方米厦门海投房地产有限公司

H2013P08 海沧马銮湾片区 106700万元 14311元/平方米厦门海投房地产有限公司

2013P14 思明金山路与吕岭路路口附近 45200万元 8071元/平方米厦门市全和开发集团有限公司

2013XP10 翔安洪钟大道与陈塘路路口附近 67000万元 12547元/平方米漳州招商房地产有限公司

X2013P01 翔安西岩路与洪前中路路口附近 164000万元 12059元/平方米厦门禹洲集团地产投资有限公司、厦门泓港文化创意有限公司

X2013P02 翔安舫山东路与舫山路路口附近 66960万元 9498元/平方米厦门联发（集团）房地产有限公司

业界分析

高地价或将助推房价

本次土地拍卖会，为何会引发如此多的开发商到场抢地？

立丹行机构副总经理林晨曦认为，首先，多数开发商已经面临“地荒”，手头几乎没有土地储备，对土地的渴望度很高。其次，本次推出的7幅商住用地土地面积都不大，土地总价不高，拿地“门槛”也不高，多数企业都有机会进场。

今年以来，厦门住宅用地仅出让4幅，总建筑面积仅为81.9万平方米，土地供应严重不足。不过，昨天拍出的成交价还是让业界直呼“太高了”。

林晨曦算了一笔账：此次翔安区的地块楼面价拍出每平方米12000多元，开发商如果要保本，至少要卖到每平方米16000元—17000元。但是，目前来看，翔安区的配套还不到位，市场还无法支撑如此高的房价。“卖到15000元/平方米可能市场可以接受，但卖这个价开发商就不赚钱了。”

林晨曦同时表示，土地市场是楼市的“风向标”，高地价极有可能助推房价上涨，目前市面上的一些在售楼盘也有可能将伺机涨价。