龙山山庄车主不满物业堵路12小时 警察出动维持秩序

业主：被物业“污染”了十几年

物业：这次妥协了，那些人更不缴费

此前，晨报连续报道了龙山山庄业主和物业的冲突。昨日，物业新规实施，双方冲突再次升级，记者在现场看到，业主的车辆将小区门口堵得水泄不通。

晨报记者 雷妤

此前，本报连续报道了龙山山庄业主不满物业涨停车费，有业主开车堵住了小区大门，导致大量车辆无法进出。之后，又有业主爆料小区保安私收停车费，破坏小区正常收费。（详见本报11月28日A5版、11月29日A4版）。昨日，业主与物业的纠纷再升级，部分业主再次开车堵住小区大门。截至记者发稿时，小区道路依然没有通畅，堵路已超过12个小时，大批警察在现场维持秩序。

[起因]

不满物业收停车费

上个月，业主与物业已发生了三起激烈的冲突，本报之前已经对其进行详细报道。记者了解到，三起激烈冲突的导火索是因为物业突然要规范小区停车，每名有车的业主需要缴纳240元/月的停车费，或单次缴纳过夜10元/日、不过夜5元/日的停车费。

由于原先管理不规范，当时每名业主只需缴纳5元/日或交给保安150元/月的停车费。据业主介绍，此次涨价并没有事先告知业主，只是在大门口贴了一张单子，根本就没有经过大家的同意。

而涨价问题仅仅是一个导火索，更多业主堵路的原因是对龙山山庄物业管理不满意。“物业存在没有资质、乱收费等问题，其中黑幕我们一天一夜都讲不完。”一名姓蔡的业主告诉记者。

[业主]

有计划地表达不满

为何双方冲突昨日突然升级？原来，11月20日龙山山庄物业管理公司贴出了一张告示，称12月1日就要开始实施规范停车。此前记者在采访时，有居民说：“你们12月1日再来吧，那时候更堵。”

果然，从昨日上午10点开始，就有几辆轿车停在了小区大门口。由于龙山山庄只有一个进出口，小区内有1300户居民、600多辆车，所以立刻造成大量拥堵，车辆根本无法进出。现场还有大量情绪激动的业主聚集。

“今天是周末，我们只能用这种方式表达我们的不满，这个小区已经被物业‘污染’了十多年了。”一名业主说，他们投诉了多个部门，都没有人管理，实在是无能为力了。截至记者发稿前，现场仍聚集着100多名业主，但车辆已有所减少，派出所、街道等工作人员在现场维持秩序。

[物业]

部分业主在扰乱秩序

据了解，龙山山庄是1994年交的房，物业是厦门世纪桃源股份有限公司，于1995年进驻。物业主任王先生告诉记者，当天早上他们根本就没有收停车费，主要是几个业主在扰乱秩序，“这些人都长期不交物业管理费”。

“该管理的我们依然会管理，如果这次妥协了，那么那些人就更不缴费了。”王先生说，对于业主投诉他们的问题，建设局、工商局、物价局都有据可查。他猜测，是因为此前物业将不缴物业管理费的人告到法院，才惹来了那么多事。

[律师]

应通过法律解决

福建英合律师事务所律师何童欣表示，业主有诉求应通过法律解决，不建议采取这种方式表达。对于价格有异议，可找物价部门处理，对于物业没有履行合同要求的部分，可投诉到物业的主管部门建设局。

此外，业主也有权利选择物业。如果物业合同到期，业主委员会可以终止合同，选聘新的物业。如果合同没有到期，只要有过半的业主同意且其所持的产权面积超过总小区产权面积的一半，就可以罢免物业。

到底业主的投诉是真是假，业主们真正不交物业费的缘由是什么？若您知道内幕，请拨打晨报热线8080000告诉我们，本报明日将持续关注此次事件。