两部委发通知击碎小产权房“转正”梦 厦门投资者不敢买了

王海容 图

海西晨报讯（记者 叶子申 白若雪）日前，国土资源部联合住建部发布紧急通知，要求坚决遏制在建、在售小产权房行为，此前遭热炒的小产权房“转正”梦顿时破碎。记者近日多方调查发现，当前厦门小产权房仍在销售，不过，不少投资者已感到“寒意”阵阵，有的表示将放弃购买小产权房。

小产权房仍在销售

记者采访了解到，虽然两部门联合叫停在建、在售小产权房，但厦门仍在销售。

“我们没有接到通知和禁令。”置强房产某分店的销售副经理王先生告诉记者，当前，小产权房一直在厦门市场上正常交易，只是风险较大，而且要全额付款，这是不少人比较担心的地方。

麦田房产某分店的林小姐告诉记者，中央政策到地方一般都需要一定时间，目前厦门的房产公司确实没接到明确的禁令。但她指出，规模较大的房产中介，正常都不会销售小产权房，除非房东来委托。“因为小产权房风险太大，基本上都是私底下交易。”

投资者开始紧张

中介仍在销售小产权房，但部分投资者已经感到“寒意”四起。在莲花的一家房产中介，记者碰到看房的高先生。据他介绍，他一直考虑买套小产权房来投资，主要因为价格低。至于产权与风险问题，关键是看自己能否承受。而如今国家出台遏制在建、在售小产权房的紧急通知，对他的决定产生了较大影响。“我可能会更慎重选择。”高先生说。

而对于正犹豫不决的置业者来说，此次小产权房被叫停，让他们找到了不再犹豫的理由。在厦门一家旅游公司工作两年多的小卢告诉记者，此前他通过朋友介绍，看中了一套在前埔的小产权房，但由于没有产权，心里总是不安。

另外，小产权房的位置一般都较偏远，配套、环境也不理想，对生活品质有较高要求的人，小产权房显然不是合适的选择。“现在国家又出了这样的规定，我想，不管能否‘转正’，都不会选择小产权房了。”小卢表示。

监管面临难题

尽管两部委紧急叫停在建、在售“小产权房”，但包括厦门在内的不少城市仍在正常销售小产权房。业内人士称，除了政策的传导有一定延缓性外，监管难以到位也是导致小产权房问题无法彻底解决的重要原因。

厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，当前市场上的各类小产权房很多都比较复杂，有的是部队用地改建的，有的是农村宅基地建造的，还有的是一些公司将工业用地改建成的住宅等。“这里面有不少关系牵扯不清，阻碍了政策的落实。此外，由于小产权房存在时间较长，又涉及千千万万购房者利益，执法成本很高，也导致管理难度很大。”

有业内人士告诉记者，在一些地方，基层政府和小产权房开发商之间串起的利益链是小产权房项目屡禁不止的根本原因。据悉，有的小产权房是以“旧村改造”、“新农村建设”等名义，由当地政府主导开发，所获收益归集体所有，多数项目还由村委会进行物业管理，安置村民就业。在该人士看来，如果要顺利理清小产权房市场，可能最终还得从改革与规范土地制度等方面入手。