厦门“滨南宝地”12.88亿起拍 高门槛挡住多数本土开发商

“滨南宝地”出让一览表

地址：湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧(原自行车厂地块）

用地面积：62994.875平方米

土地用途：商业、办公、酒店

总建筑面积：地上总建筑面积250160平方米以下（商业：10万平方米以下；酒店5万平方米以下；办公10万平方米以下），地下商业面积5万平方米

起拍价：约为12.88亿元，竞买保证金为2.5766亿元，增加幅度为500万元

拍卖时间：12月13日

东南网11月23日讯（海峡导报记者 易福进/文 梁张磊/图）搁浅多年的“滨南宝地”——湖滨南路原自行车厂地块，这次真的要卖了，起拍价约为12.88亿元。

昨日，导报记者从市国土资源与房产管理局的相关公告获悉，经市政府批准，这一地块将于12月13日正式开拍。

导报记者注意到，尽管一些大牌开发商均渴望加入竞夺，但这块黄金宝地竞拍门槛颇高，能“娶走”它的，也将绝非等闲之辈。为此，“滨南宝地”将花落谁家，又会以怎样的价格成交，目前依旧悬念重重。

高门槛 多数开发商拍不了

宝是宝，但想“娶走”它，没那么容易。

由于“滨南宝地”将结合地铁1号线站点，建立成地铁枢纽型高端城市综合体，这一区位价值让宝地热得发烫。

导报记者拿到的出让文件显示，竞买申请人必须已开发或正在开发总建筑面积不少于30万平方米（其中商业、办公、酒店三个用途的地上建筑面积合计不少于25万平方米）的单个综合体项目。

此外，竞买人自持或承租或在建的单个商业项目里，要已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌，例如路易·威登、迪奥、爱马仕或香奈儿。而引进的国际顶级酒店，须是全球排名前5位（洲际酒店集团、万豪国际集团、希尔顿酒店集团、温德姆酒店集团、雅高集团）。“这些要求都比较苛刻，竞买门槛很高。”厦门一民营开发商昨晚向导报记者表示，大多数本土房企所开发的综合体项目及承租的商业项目都难以满足要求。他预估，本土房企基本和该地块无缘。

而根据官方之前的种种描述，在岛内这一非常难得的宝地上，将建成厦门新的商业地标。

大腕较量 “少于2家”将停拍

这一大牌地块，当然少不了大牌来竞夺。

而针对设定高门槛是为某些大型外来房企“量身定做”的说法，市规划局的有关负责人对此给予否定。“我们可以看到，厦门的商业发展总的档次并不高，设定高竞买门槛不是为个别开发商量身定做，而是希望能有一个在商业综合体运营上拥有丰富经验、招商能力强的开发商来运作，让整个厦门的商业定位能有一个比较大的提升。”

为此，出让公告也明确表示，若竞买申请人少于2家或换取竞拍标志牌的申请人少于2家，则这一地块将中止拍卖。

但有关业者认为，“少于2家”可能性很小，因为包括华润置地、万达集团、世茂地产、香港信和以及上海一些实力地产商等均传有意参与竞夺。

而这位业者认为，若2家举牌，拍出新“地王”也不是不可能。