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禾祥西—曾经高端的商业街沦为“改运一条街”

xm.fjsen.com 2013-11-08 17:15   来源:厦门网    我来说两句

曾经的“财富磁场”定位模糊

一度是厦门最为著名的商业集群带的禾祥西,如今,不少只能容纳几个人就座的低端小吃店和低成本奶茶店却不仅能在这个商业“财富磁场”占据一席之地,而且比重还不小,定位及规划越来越模糊。

究其原因,业内人士分析说,房租高、停车问题、车站的规划、新商圈的发展这些都是禾祥西真正的“风水问题”。

一位在禾祥西路经营服饰的店主说,“这个店铺今年已经是三转手了,由于房租高,店主一旦经营不善,就不得不成为房东的免费中介,为了拿回一笔转让费尽快抽身,不仅自己当不成二房东,还得‘亏本转租’。”目前禾祥西租金太高,一些传统行业的店主生意再好也敌不过租金的暴涨,只好选择转让,许多店铺“频繁易主”就是这个原因。

【手记】

谁来重新打造商业街?

要想将禾祥西路商业街的改造化为现实,无疑必须有一个统一的声音和幕后推手。对此,这条街上的商户们却关注甚少。“自进驻该商业街以来,他们个个是老板,谁也不是谁的从属。一旦要进行调整,就意味着一部分要作出让步。”采访中,业内人士胡先生对记者说。商业街的规模与一家中型商场不分上下。但两者的管理方式上则差之千里。

“现有的成功运营的商场中,无论投资方是谁,经营方都清一色是专业的商业管理团队,而禾祥西路商业街则恰恰相反。”胡先生认为,“以功能分区为例,商场的商品进行严格的分类,市民购物一目了然,而商业街内的商品门类则取决于经营户的个人喜好,十分混乱。”“关键是利益问题。”他说。

据了解,类似禾祥西路商业街的商业场所在国内十分常见。为了实现共赢,有的商业街上,商户们往往会成立一个联合的组织,或聘请专业团体来进行规划、管理。其经营模式与产权式商铺模式相似。即买铺人将商铺交给专业管理团体经营,自己按比例分红。在这里,他们不是单纯的房东,而是股东。

当然,也有业内人士指出,禾祥西路商业街遭遇的瓶颈在一定程度上是商业发展过程中必经的一个过程。根据其他地区市场发展的现象来看,通常经过三五轮投资者的经营调整操作,接受一定的市场引导,商业街终将会逐渐走上正轨。

本报记者 沈彦彦 陈泥

责任编辑:蓝晓梅
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