八成在厦上市房企提前达标 未来两月“卖房不急”

厦门晚报讯 上市房企的业绩一向是厦门楼市的风向标，截至10月，八成在厦上市房企已经完成全年任务，绝大部分在厦上市房企均表示:今年已基本锁定胜局，并有望超额完成任务。未来两月，该类型房企并不急于出货，对他们而言，拿地才是王道。

目前，在厦上市房企共21家，其市场份额占据厦门楼市的半壁江山。业内人士表示:未来，随着调控政策不断深化、厦门土地资源不断缩减以及上市房企在厦门布局的深入，其市场份额还将进一步扩展。

A

前十月业绩

赶超去年全年

虽然调控政策对全国房地产市场有所影响，但对于厦门这样热受追捧的城市，市场热度依旧不减。各上市房企去年前十月的销售业绩同比前年，都有所提升，而今年前十月同比去年，更是大幅攀升。

禹洲前十月以90亿元的销售业绩超额完成全年80亿元的年度指标，比去年全年50亿元指标，上升80%，同时，厦门作为禹洲的大本营，市场占有率仍居首位，达到10.4%。而将厦门作为战略要地的中骏，前十月同样以90亿元的销售业绩超额完成全年75亿元的年度指标，比去年全年60亿元指标，上升50% 。目前，两家企业正向百亿目标进发。

而作为厦门的老牌国企、上市公司，国贸前十月在厦销售逾2000套，销售金额约40亿，较去年全年任务上升33%。

另外，据统计，前十月万科、中航在厦销售金额均超过30亿元，世茂房地产及世茂股份在厦合计销售金额为48亿元，均超额完成年度任务。龙湖在厦则也完成年度任务的90%以上。而来自福州的上市房企泰禾及阳光城，前十月在厦门市场上也均有不俗的表现。

B

资金回笼迅速

厦门成部分房企“供血站”

各大上市房企不仅在厦门享受着城市化进程带来的红利，并在持续走高的均价和良好的销售业绩推动下，资金回笼速度及利润都有大幅提高。另外，由于各上市房企融资渠道多元、融资成本较低，资金链普遍也较为宽裕。据了解，除了银行的开发贷以外，海外发债、银团贷款、优先票据成为了各上市房企的主要融资渠道，

同时，厦门也成为部分房企的“供血站”。据了解，在中骏90亿元的销售业绩中，厦门贡献近30亿元，贡献率达到33%。由深圳里城投资发展有限公司代理的中航五个城市的项目，全年任务为90亿元，厦门贡献35亿元，到年底预计冲刺40亿元，贡献率达到38%—44%。

厦门均和评估公司董事长王崎表示，目前，购房者一直处于饥渴状态，因此，厦门前十月呈现水涨船高的态势，成交量及销售均价同步上扬。韬睿地产总经理柏云飞则表示，虽然土地市场有所缩紧，但整体市场较为乐观，故前十月销售形势一直趋好。

C

布局海西

厦门成为战略“根据地”

厦门作为打开海西战略的重要板块，近年来，除本土上市房企——国贸、禹洲、中骏、明发等，进入厦门的外地上市房企越来越多——万科、中海、世茂、保利、招商、龙湖、华润等纷纷“登鹭”，包括福州上市房企——泰禾、阳光城等，目前已达到21家，并在厦门都有所建树。同时，海西又作为各上市房企全国布局中的重要区位，已有部分企业正在逐步完善在海西的区域布局。

例如万科，世茂、龙湖等在厦门已树立的良好的品牌与口碑，旗下的项目也得到了市场的认可与追捧，因此，无论是企业还是项目，在厦门建立起来的影响力，足以辐射海西其它板块。目前，这些上市房企已进入石狮、晋江和龙岩等区域；国贸、禹洲及中骏则在福州、泉州、漳州和龙岩已占有一席之地。其中，中骏在厦漳泉的销售占比占全国市场的80%，目前全国的土地储备为920万平方米，海西则占到2/3。

不仅如此，大部分上市房企接下来将走区域聚焦的路线。虽然厦门目前处于土地供应不足、库存量下滑的状态，但各开发企业还将把厦门视为海西战略的根据地，在此深耕，一旦市场现出新增的土地供应，必将迎来一场新的“战斗”。

文/刘帅