八成在厦上市房企提前达标 未来两月“卖房不急”

B

资金回笼迅速

厦门成部分房企“供血站”

各大上市房企不仅在厦门享受着城市化进程带来的红利，并在持续走高的均价和良好的销售业绩推动下，资金回笼速度及利润都有大幅提高。另外，由于各上市房企融资渠道多元、融资成本较低，资金链普遍也较为宽裕。据了解，除了银行的开发贷以外，海外发债、银团贷款、优先票据成为了各上市房企的主要融资渠道，

同时，厦门也成为部分房企的“供血站”。据了解，在中骏90亿元的销售业绩中，厦门贡献近30亿元，贡献率达到33%。由深圳里城投资发展有限公司代理的中航五个城市的项目，全年任务为90亿元，厦门贡献35亿元，到年底预计冲刺40亿元，贡献率达到38%—44%。

厦门均和评估公司董事长王崎表示，目前，购房者一直处于饥渴状态，因此，厦门前十月呈现水涨船高的态势，成交量及销售均价同步上扬。韬睿地产总经理柏云飞则表示，虽然土地市场有所缩紧，但整体市场较为乐观，故前十月销售形势一直趋好。

C

布局海西

厦门成为战略“根据地”

厦门作为打开海西战略的重要板块，近年来，除本土上市房企——国贸、禹洲、中骏、明发等，进入厦门的外地上市房企越来越多——万科、中海、世茂、保利、招商、龙湖、华润等纷纷“登鹭”，包括福州上市房企——泰禾、阳光城等，目前已达到21家，并在厦门都有所建树。同时，海西又作为各上市房企全国布局中的重要区位，已有部分企业正在逐步完善在海西的区域布局。

例如万科，世茂、龙湖等在厦门已树立的良好的品牌与口碑，旗下的项目也得到了市场的认可与追捧，因此，无论是企业还是项目，在厦门建立起来的影响力，足以辐射海西其它板块。目前，这些上市房企已进入石狮、晋江和龙岩等区域；国贸、禹洲及中骏则在福州、泉州、漳州和龙岩已占有一席之地。其中，中骏在厦漳泉的销售占比占全国市场的80%，目前全国的土地储备为920万平方米，海西则占到2/3。

不仅如此，大部分上市房企接下来将走区域聚焦的路线。虽然厦门目前处于土地供应不足、库存量下滑的状态，但各开发企业还将把厦门视为海西战略的根据地，在此深耕，一旦市场现出新增的土地供应，必将迎来一场新的“战斗”。

文/刘帅