岛内“土豪车位”报价逼近百万 属稀缺资源很少人卖

■位于会展南里的至尊门第地下车库，一个报价达95万元。

厦门晚报讯 随着我市车辆进入“百万时代”，这两年部分小区停车位售价也跟着飞涨，有的小区一个20平方米的车位，价格达85万元，单价甚至超过住宅，相当于地面铺满iPad的价格。即使是“天价”停车位，也很少人卖，因为属于稀缺资源。

上班族

临时停车位靠“抢”

车位价等于铺满iPad

“年初七八十万元，现在涨到85万元。”可能，很多人以为这说的是一套小户型，其实仅仅是停车位。

车主韩女士住在华侨海景城，她说，轻易不敢开车出来，不然回小区，就很难找到临时停车位。尽管她每个月需要向小区物业交360元的租金费。

“每天下班回家，第一件事是抢车位，有一次足足等了45分钟才抢到。”韩女士说，这样的经历可能还会有，因为该小区的停车位太贵，一个要85万元，她买不起。

韩女士告诉记者，前不久，在小区的业主群里，有人发帖称要出售一个停车位，20平方米，85万元。算一下，假如车位满地铺满iPad，也就这么多钱。有人说是“天价”，她自己也吓一跳，但了解后发现，这其实是行情价。而且，在该小区，车库远比房子稀缺，卖的人很少。

据韩女士介绍，她们小区二手住宅单价每平方米3.5万元—4万元。如果按单位面积价格，该小区停车位价格已经超过房价。

“不敢想去买第二辆车了。”韩女士说，每天坐公司的班车，时间非常赶。但以她的实际收入，停车位实在买不起。

投资者

买入车位一年 转手涨八成

采访中，记者发现，车位虽然价格越涨越高，但投资停车库或停车位的回报率不低。

陈先生2011年底在芙蓉苑六期购买了4个停车位，每个车位花了9.3万元。2012年，他以17万元的价格卖了一个，涨了80%，净赚7.7万元。

陈先生说，目前手里的3个停车位，均以350元/月出租，有人出价25万元想买他的车位，但他不打算卖。

“我觉得还能涨！”陈先生分析说，买车的人越来越多了，停车问题越来越突出。此外，按照厦门地铁规划方案，芙蓉苑小区附近有地铁口，等地铁开通了，该小区的车位应该会更抢手。

也有人大手笔投资车库。据报道11月18日下午，在泉州市中级人民法院拍卖厅，厦门市思明区香莲里31号地下一层、二层共计294个车位将公开拍卖。此次车位将选择整体“打包”拍卖，起拍价高达7737.66万元。这些车位的权属人是一名郑姓人士，不过，车库入手时价格不详。

业内观察

部分地段难再涨

不建议投资

停车位上涨已经是趋势，但不同地段车位的紧缺程度不同，价格也不同。

思北路口的东方时代广场，80平方米停车库，可停两辆车，售价90万元/个。中介人员介绍说，东方时代广场正在装修，预计开业后，单个车位租金会涨到1100元/月。

在公园南路玉滨城三期，25平方米车位售价85万元/个，单价相当于3.4万/平方米，而其住宅目前报价2.71万元/平方米。领袖中山车位价也居高不下。40平方米车位，报价80万元。在实验小学旁的华菲大厦，一个60平方米的停车位，报价85万。

对于天价车库，有网友吐槽:“坑爹！就睡车位上好了！”有车上班族王先生调侃说，这么贵的车位，买便宜车都“配不上”。

不过，岛内的二手停车位价格普遍在30万元-60万元左右，且降价空间小。“小区唯一出售车位，业主不谈价。”某中介代售的鸿山小区二期的停车位，25平方米，开价65万元。

松柏片区中介人员肖先生说，这两三年该片区车位涨得飞快，已经由20万左右，涨到40万元，今年以来未见上涨。他认为，该片区已无上涨空间，不建议投资。

相关数据

岛内一手车库

成交量远超住宅

我市对购房实行限购限贷政策，停车位不限购，加上近期一手住宅市场开盘量少，有投资者转而投资车库。

根据我市公布的房地产信息，今年7月以来，我市岛内一手车库的成交套数远超商品住宅的成交套数。以上个月为例，思明区和湖里区的商品住宅分别成交了93套、256套；一手车库则分别成交了263套、506套。9月，思明区和湖里区的商品住宅分别成交了129套、204套；而一手车库则分别成交了280套、1009套。

文/记者 高金环