厦门地铁1号线已着手开建前期准备工作 多个站点开始施工

虽然官方一直未发布厦门地铁1号线动工的消息，但厦门岛内多处地带已开始进行地铁开建前期准备。

地铁增值效应开始在楼市显现

根据厦门市土房局公示的厦门轨道交通1号线站点用地资料，1号线规划24个站点，包括：镇海路站、中山公园站、将军祠站、文灶站、湖滨东路站、莲坂车站、莲花路口站、吕厝车站、城市广场站、塘边站、火炬园车站、高殿车站、高崎车站、集美学村站、园博苑站、杏锦路站、董任站、集美中心站、诚毅广场站、软件园（三期）站、集美大道站、天水路站、厦门北站、岩内北广场站。

从近期厦门房地产市场的真实情况反应来看，无论是岛外地铁楼盘热销还是岛内地铁成熟物业增值，地铁增值效应已经开始在厦门楼市显现。据悉，“地铁房”一般是距离地铁站点步行10分钟以内、公车换乘不超过2个站的楼盘。如今，岛内湖滨东路、吕厝片区等地铁规划站点所在区域的二手房不断涨价。岛外集美的园博1号、中航城·国际社区、新城际广场、万科广场等多个“地铁房”备受购房者尤其是投资客的瞩目。目前，这些楼盘的价格为每平方米1.2万元至1.5万元，而前年集美的新楼盘价格为每平方米七八千元。

地铁将影响楼市岛内外的格局

“在一线城市，地铁会让房价升值20%至30%。厦门地铁1号线获批开建，正好处在集美新城大发展的时间节点上，大家对于地铁对未来生活方式便利性的预期和期待，使得地铁成为不少厦门市民的置业导向。”有业内人士认为，地铁运行将使岛内外的联系更加紧密，岛内外心理距离明显缩短，相比岛内高企的房价，岛外地铁沿线楼盘将成为刚需首选，这也将影响厦门楼市岛内外的格局，置业岛外将成为一种趋势。

而厦门国土房产局公布的今年前三季度房产信息也显示，厦门新建商品住宅累计销售41221套，成交面积469.72万平方米，其中岛内销售量占26.2%，岛外销售量占73.8%。随着岛外交通、配套建设的不断完善，区域居住氛围快速提升，岛外市场逐渐成为厦门楼市的“主战场”，岛内外商品住宅成交量“三七格局”基本形成。（林维真）