湖里：妹夫借哥哥名义买房 哥哥讨要房产双方闹上法庭

东南网10月31日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法宣/文 陶小莫/图)限购之下，借名买房，真的安全吗？近日，湖里区法院开庭审理了一起因“借壳买房”导致亲人反目的案件。

一套房子，可以让亲人变仇人。在这起官司中，妹妹和妹夫借用哥哥名义购买经济适用房。当年这套经济适用房很便宜，每平方米单价仅2000多元，117平方米的房子总价仅30万余元。妹夫怎么也没有想到，如今房价涨了近10倍，到手的房子却成了哥哥的。

借名买房 哥哥反悔要夺房产

开庭时，法官坐中间，亲人坐两边。他们原本是一家人，一边原告席上的是大哥，被告席上坐着的是妹夫和外甥。

这已经是亲人之间的第二场官司了。此前，他们已经打过一场官司。第一场，大哥李三（化名）起诉妹夫小吴要求拿回“属于自己的经济适用房”。

据了解，2004年4月29日，小吴（化名）与妻子李小妹（化名）以大哥的名义购买了位于湖里区的一套经济适用房。买房时，签合同和交购房款的都是李小妹。

数年前，李小妹因病去世。近日，李三起诉要收回“原本属于自己的房子”。他说，这套经济适用房在他的名下，应归他所有。

为何在妹妹去世几年之后，才起诉要讨回房子？对此，李三说，这套房子的租金原本由妹妹收取，并交给母亲作为家庭生活费。而妹妹患病去世后，刚开始，小外甥还跟着李三的父母一起住。不过，后来小吴再婚后，与李三父母矛盾激化，小外甥才搬出李家。这时，李家才想收回房子。

房价暴涨 到手的房子“飞”了

“只是借用他的名义买房，怎么房子就变成他的了？”作为被告，小吴也很委屈。他说，由于当时他自己不符合经济适用房的申请条件，只好借用李三的名义。

小吴还说，这套房子原本是他和妻子出资购买的，属于夫妻共同财产。妻子病逝前还说，希望将该房产作为儿子的“老婆本”，他也愿意遵照亡妻的遗愿处理。

李三的外甥，也是小吴的儿子，也作为第三人参与了庭审。他为父亲作证说，母亲生前确实曾表示要将该房产留给他。因此，他请求法官将房子判归他与父亲共有。

对此，李三反驳说，这套房子是经政府部门批准购买的经济适用房，不属于小吴的夫妻共同财产，因此，小外甥对这套房产没有继承权。

经审理，湖里区法院判决认定，经济适用房归李三，要求小吴返还房子，并归还租金。

亲人反目 被迫搬家恶意破坏？

法院判决后，事情并没有就此结束。

近日，李三再次起诉昔日妹夫。他说，妹夫在交房前“恶意破坏屋内设施”，导致房屋受损严重，还搬走屋内所有家具家电。为此，他起诉要求小吴归还家具电器，并赔偿破坏房屋的损失，还要支付房屋占用费等，共计近10万元。

对此，小吴回应，不存在破坏房屋的说法。因为，交房时本来就是毛坯房，他当然有权带走自己购买的家具家电。

李三第二回起诉的诉求并没有得到法官支持，法官最终判决驳回了他要求归还家具家电和索赔的要求。

法官说法

借名买房，不受法律保护

法官指出，经济适用房属于政策性优惠住房，是为了解决社会中低收入家庭的住房困难，对购房资格有严格的限制。李小妹夫妻明知不符合经济适用房的申请条件，却借用他人的名义进行申购，违反有关政策规定，也损害了社会公共利益。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，该借名购房约定在双方之间应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，经济适用房的登记所有人要求返还房屋以及租金收益，予以支持。

法官还说，虽然借名买房的约定无效，但是，小吴可以向李三讨回购房款。不过，这应该另案处理。