“中国式买房”闪现厦门楼市

厦门优美的人居环境和区域价值，让购房者投资厦门的理念更坚实

东南网10月29日讯(福建日报厦门观察记者陈挺文/图)“中国式过马路，中国式离婚，中国式结婚”，如今又出现了“中国式买房”，在感叹国人创造力的同时，也不由地让人对日益高昂的购房热情表示担心。

近期，中国式买房现象频繁在北京、广州、武汉等国内大城市出现，明明没有住房需求，或者没有改善需求，看到周围的朋友在买房，出于从众心理和对楼市投机心理的高预期也出手拿下一两套房子。而在厦门，“中国式买房”也闪现厦门楼市，成为广受关注的热门话题。

厦有房族成“中国式买房”主力

黄女士是三明人，来厦多年，近期受三明老家亲戚所托，开始为亲戚寻找适合居住投资的岛内外房源。“老家亲戚的小孩到厦门工作，准备在这里买房子居住，近期我已经看了岛内外多个楼盘，包括中央海岸，和美新城，园博湾等等，现在岛外的配套慢慢上来了，房价跟岛内比还是有明显优势的，如果合适的话，我也准备跟着买一两套放着。”

黄女士表示，近期厦门有很多开发商推出新的楼盘，优惠也多，她准备动员亲戚过来买房。她表示，随着厦门地铁的动工，未来在岛外生活居住也很方便，现在可投资的渠道也不多，买房是比较好的选择了，趁着帮亲戚看房的同时，自己也买。记者在调查中了解到，和黄女士有同样观点的购房者不在少数，其中不乏已经在厦门置业，看到近期厦门楼市火热，也动了跟风买房念头的人。

有多个开发商的现场经理向记者表示，近期他们接到的现场不少客户，都存在这样的类似心理。根据厦门市国土资源与房产管理局公布的统计数据，今年前三季度，厦门新建商品住宅累计销售41221套，成交面积469.72万平方米，面积同比涨幅33%，前三季度最明显的一个变化就是，本地人的购房比例超过外地购房者达到53%。

房地产联合网发布的评论认为，本地购房人群超过外地客，除了限购令的因素外，本地人中那些手中已有房子却为不错过房价上涨跟风买房的“厦门有房族”大有人在，从而成为中国式买房的主力军。业内分析人士则认为，厦门至少有六成购房群体还是刚需，而投资客比例多年来一直保持在四成左右，因此，中国式买房现象其实在厦门已经有长期的心理基础，只是在楼市火热时，表现得更明显罢了。

信贷收紧能破跟风买房？

今年进入第四季度，银行的银根进一步缩紧，房贷受限、周期放长、利率优惠取消，据记者调查，厦门包括工行、建行在内的主要商业银行首套房已经执行基准利率。远厦房产财务总监陈志群告诉记者，从近期他们为客户办理的二手房贷款看，除了个别小银行还在实行九五折利率优惠外，其他银行首套优惠纷纷取消。

据调查，厦门目前一手房贷均实行首付三成，基本执行基准利率；二手房贷首付六成，利率上浮10%—15%。购买一手房办理房贷，只能与开发商指定的银行办理房贷，且周期有所拉长，房贷门槛明显比上半年高了。

大友富置业拓展部副经理胡亮则认为，现在不仅厦门，包括泉州、龙岩等地的房贷额度都趋紧，首套房不要说利率优惠，能否成功放贷，还需要多方协调，能够批到款按基准利率执行就不错了。

信贷收紧，有没有可能破解跟风买房的现象？

厦门著名的地产分析人士程凌虚认为，银行惜贷是从银行业本身风险角度出发，和房地产本身关系还不是特别大。从目前的情况看，今年剩下的两个多月，金融收紧的局面仍将延续，目前有部分银行的二套房房贷已经上浮了10%—20%的利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延期。金融杠杆的作用在随后很可能显现出来，将发挥一定的作用。

此外，厦门市住房公积金管理中心早些时候推出的新政，则很有利于首次置业人群。厦门新政《厦门市住房公积金提取办法》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，从2014年1月1日起，借款申请人申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额；贷款最长年限控制由原来不超过25年延长到不超过30年，且外单身职工、非本市户籍职工贷款无需担保人。这对于首套房低收入的刚需购房者无疑是一个利好消息，贷款年限的延长将在一定程度上缓解购房者的还贷压力。