“中国式买房”闪现厦门楼市

信贷收紧能破跟风买房？

今年进入第四季度，银行的银根进一步缩紧，房贷受限、周期放长、利率优惠取消，据记者调查，厦门包括工行、建行在内的主要商业银行首套房已经执行基准利率。远厦房产财务总监陈志群告诉记者，从近期他们为客户办理的二手房贷款看，除了个别小银行还在实行九五折利率优惠外，其他银行首套优惠纷纷取消。

据调查，厦门目前一手房贷均实行首付三成，基本执行基准利率；二手房贷首付六成，利率上浮10%—15%。购买一手房办理房贷，只能与开发商指定的银行办理房贷，且周期有所拉长，房贷门槛明显比上半年高了。

大友富置业拓展部副经理胡亮则认为，现在不仅厦门，包括泉州、龙岩等地的房贷额度都趋紧，首套房不要说利率优惠，能否成功放贷，还需要多方协调，能够批到款按基准利率执行就不错了。

信贷收紧，有没有可能破解跟风买房的现象？

厦门著名的地产分析人士程凌虚认为，银行惜贷是从银行业本身风险角度出发，和房地产本身关系还不是特别大。从目前的情况看，今年剩下的两个多月，金融收紧的局面仍将延续，目前有部分银行的二套房房贷已经上浮了10%—20%的利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延期。金融杠杆的作用在随后很可能显现出来，将发挥一定的作用。

此外，厦门市住房公积金管理中心早些时候推出的新政，则很有利于首次置业人群。厦门新政《厦门市住房公积金提取办法》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，从2014年1月1日起，借款申请人申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额；贷款最长年限控制由原来不超过25年延长到不超过30年，且外单身职工、非本市户籍职工贷款无需担保人。这对于首套房低收入的刚需购房者无疑是一个利好消息，贷款年限的延长将在一定程度上缓解购房者的还贷压力。