中介公司状告购房人讨要中介费 因交易未成败诉

原标题：买了房子不能过户 该不该给中介费？

东南网10月19日讯(海峡导报记者 陈捷 通讯员 民五)帮限购对象买房，能拿中介费吗？近日，厦门一家中介公司为此状告购房人，要追讨5万多元中介费。

遭遇 买了房子不能过户

购房人小赖是一名“80后”，他是福清人，属于限购对象。2013年3月9日，小赖通过中介与房东谢女士签订了一份《房屋买卖居间协议书》，合同约定小赖向谢女士购买思明区凌香里的一套房产。

协议约定，小赖要向中介支付50500元中介费。然而，协议签订后，因为小赖属于限购对象，房屋无法过户，买卖合同无法履行。因此，小赖就拒绝支付中介费。

争议 该不该给中介费？

为此，近日中介将小赖告上法庭。此案历经两审，近日厦门中院二审开庭审理此案。

小赖说，房屋无法过户，就是交易没成，既然交易不成，他就无须支付中介费。

但是，中介却说，《协议书》签订时，中介就已经完成了居间义务。而且，中介为此投入了大量精力物力，因此，小赖不能不给中介费。

中介还说，在厦门二手房实际交易中，存在着大量买受人（特别是外地购房者）买房并不是为了居住，也没有打算过户至自己名下，而是基于炒房的目的购买，通常不要求过户至自己名下，而是直接找到下一家来接手，从而赚取差价。因此，统一认定限购对象签订的《房屋买卖居间协议书》不需要支付中介费，显然有失公允。

判决 交易不成不能拿钱

近日，厦门中院判决驳回中介诉求，认定交易不成不能索取中介费。

法官说，中介公司作为专门提供房屋买卖中介服务的组织，应向小赖告知准确完整的在厦门购买房产的必要条件。

中介还应对小赖是否具有在厦门的购房资格进行提示并审查，本案中因中介未提供有效的居间服务，而导致小赖无法完成交易，致使合同目的无法实现。因此，判决认定中介公司并未履行居间人的如实告知义务，房屋交易也未最终完成，所以，中介要求支付中介费没有事实和法律依据，不予支持。