百万买房产权登记时现猫腻 按套买房面积少了咋办

专家说法

按套买房，不能索取差价

厦门大学法学院黄健雄教授说，按照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。实践中最常见的约定是“多还少补”，即无论商品房的产权登记面积与合同约定面积误差是多少，一律由双方进行购房款的多还少补。该种约定的优点在于计算简便，但其缺点在于缺乏对出卖人有效的约束，即便面积差异很大，出卖人也无需承担惩罚性违约责任。因此，如果房产出现面积严重缩水或者面积过大导致房价远远超过买房人经济承受力这两种不良后果时，无论是哪种不良后果，在这种约定下买受人只能接受，且没有其他的补偿。律师支招面积少了，购房者咋办？

福建信海律师事务所林敏辉律师指出，如果双方的合同虽然约定按套计价，但同时有注明房子的单价，而且房屋的总价是通过单价乘以面积得出来的，这种情况下就不能认定为按套计价，在面积短少的情况下，购房者就有权利进行索赔。

另外，如果是按面积计算的，出卖人交付使用的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。