厦门二手房交易陷阱不少 管理部门提醒购房者注意防范

陷阱2 口头承诺转眼就反悔

对策：任何重要约定都要签订书面协议

个别买卖双方在进行交易时，以“老乡”、“熟人”为由，轻易许下口头承诺，结果转眼又反悔，造成不必要的纠纷和麻烦。

为此，管理部门提醒买卖双方，千万不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议，并经过房地产经纪机构盖章和持证经纪人员签字，不要轻信合同书面约定以外的服务承诺。

陷阱3 合同藏玄机，房屋或被“贱卖”

对策：把合同读透，采用示范文本

购房人在签订合同前，一定要先仔细阅读合同内容。若合同中出现“买方可指定第三人办理产权”、“以公证形式办理过户”等条款，要特别小心，投机炒房客可能利用这些条款，从不太熟悉市场行情的卖房人手中低价收购房屋，再提价转售给第三人，赚取差价。

管理部门提醒购房人，应选择合法经营、操作规范、信誉度好的房产中介公司，可要求房产中介提供省住建厅、省工商局推荐使用的《存量房委托洽谈合同》、《存量房居间服务合同》、《存量房买卖合同》等三个房地产经纪合同示范文本签订，以减少不规范合同带来的纠纷。

另外，同样需要提醒购房人的是，成交时请勿为逃避中介费而选择“跳单”。“跳单”行为可能造成违约，带来纠纷，还要承担违约责任。

部门声音

违规机构将进诚信“黑名单” 严重者停止网签、吊销证照

厦门市房产管理部门表示，对于在检查过程中发现的或接到举报投诉的骗购骗贷、赚取差价、发布虚假房源信息等现象，待进一步梳理查实后，将采取对机构负责人进行约谈、限期改正、罚款、列入诚信记录，甚至停止网签、吊销营业证照等处分。

同时，对于当前存在的一些中介从业者对于“限购”等政策不熟悉、一问三不知的情况，举办二手房门店店长培训，全面提高店长素质。厦门市房产中介行业协会还向全市经纪机构及从业人员发出倡仪，要遵守职业规范，不做虚假承诺及有违职业操守和道德的行为。建立客服制度，认真处理客户投诉，做到件件及时回复。