蔡塘社区发展中心年底开业 同质化综合体扎堆引担忧

首个集体商业项目

导报记者获悉，湖里区蔡塘社区发展中心是厦门首个集体商业发展用地。

知情人士透露，蔡塘社区发展中心是厦门市委、市政府改善民生、解决被征地居民后顾之忧的民生项目。该项目总投资5.5亿元，其中2.5亿元由蔡塘社区2000多个居民集资而来，其余为厦门农商银行贷款。据估算，项目全部建成后，其商业价值将达15亿元，可提供1000多个就业岗位，平均每年租金收入将达到5000多万元。“目前招商工作已经基本完成。”蔡塘社区居委会人员称，目前大润发、东百百货等知名商业企业已经确定入驻。

高度集中带来同质化风险

蔡塘社区发展中心，给蔡塘片区人民带来好消息的同时，也令不少人产生担忧：这么多定位差不多的城市综合体，会不会饱和呢？

厦门百货业者吴先生坦言，就在蔡塘方圆几公里内，万达、乐都汇、瑞景广场，再加上即将投用的蔡塘社区中心，颇具扎堆之势，如果定位没有明显差异，想要获得成功并非易事。

事实上，自从万达进驻厦门后，这种脱胎于商业广场的城市综合体竞争日趋白热化，仅去年，厦门岛内外就有近十个城市综合体先后出现。另外，厦门市建设与管理局还规划建设了10个地下城市综合体。“目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显，开发模式基本雷同，缺乏特色和差异化的经营，在市场容量有限的情况下，这样的开发让人担忧。”集美大学房地产研究所人员表示，如此看来，同质化风险，已成为目前岛内外城市综合体的最大威胁。