厦门十幅地块上台“求亲” 开发商还是喊“渴”

判断：岛内住宅趋向精品化

基于上述分析，笔者认为：一是全年土地出让计划不一定能完成，但完成“国五条”标准并不难；二是岛内地块特别是住宅地块竞争激烈，岛外住宅地块将会持续供应，总体来看，部分住宅地块竞买门槛会提高，地价会攀升，周边在售楼盘价格“水涨船高”可能性加大；三是外来开发房企或增多，岛内住宅向精品化方向发展；四是岛外土地供应力度不会变小，加之各类保障房的持续供应，房价不会无休止上涨，刚需群体“苦闷”中希望尚存。

（文 | 城市年轮-房友网 颜立 胡慧荣）

土地研判

同安地块小但地段优越

海沧地块需等片区成熟

晨报讯（记者 曾峥）时隔四个半月的土地拍卖即将在下周启动。这次土地拍卖引起关注的原因，除了“千呼万唤始出来”之外，还因出现了两幅住宅用地。在厦门出让的土地越来越多成为商业用地后，住宅用地的稀缺使之身价越来越高。

同安地区将出让的T2013P04地块可以形容为“小而精”。地块总建筑面积2.4650万平，拍卖起始价9860万元，楼面起拍价4000元/平。

T2013P04地块位于同安汽车站西面，紧邻银湖中路，占据了同安区的核心位置。交通便利，公交站点就在地块附近。同时，地块旁边即是目前同安地区的豪宅项目———新景舜弘·上院，该项目多是复式户型，目前的售价已经达到13000-14000元/平方米左右。地块处在同安中心，该地块周边各大繁华商圈环绕，如华森商业广场和同安有名的祥福市场。一条街以外，便是同安新行政中心区，同安区政府、同安公安局、银行、邮局、体育馆，附近还有同安第一实验小学等，教育资源丰富，周边配套十分完善。只是地块面积相当小，成为缺憾。

与同安的中心地段不同，海沧的H2013P04地块位于马銮湾，目前周边还是一片荒地。H2013P04地块位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，总建筑面积37.4万平方米，拍卖起始价14.2060亿元，楼面起拍价3798.40元/平方米。记者在走访实地时发现，H2013P04地块尚未平整，地块内杂草丛生，周边也并无大型项目，仅有工厂在侧，并无生活配套，仅可远远眺望长庚医院。去年大卖的海沧万科城距离该地块还有相当长的一段距离，车程约10分钟。不过，地块南面即为海沧中学，教育设施配套有保障；北面为一条河流注入马銮湾。就居住氛围而言，地块周边仅有海投·青春海岸，但项目还未出售，周边多为农村，周边生活配套较为落后。