厦门十幅地块上台“求亲” 开发商还是喊“渴”

机构观点

岛外房价

不会无休止上涨

在近日短短十日内，厦门发布三次共10幅土地的拍卖信息公告，这些土地计划在一个月内分别拍卖。这无疑让沉寂了2个多月的厦门土地市场重新绽放生机。

背景：8-12月拟推48幅地月拍10地才够数

《2013年厦门市经营性用地出让计划》显示，今年厦门拟出让62幅地块，其中商住地25幅。而2013年上半年厦门共出让14幅地块，13幅成功出让，1幅流拍，其中商住地2幅。

也就是说，从目前情况来看，如果要完成全年土地出让计划，从8月中旬到年底，还有不足5个月的时间，要拍出48幅地，这样算来，每个月要拍出约10幅地才够数。

现状： 拍卖地块门槛提高

近期，厦门分四次发布10幅地块拍卖公告，分别是：8月27日出让海沧同安2幅住宅地块；9月7日，出让思明海沧2幅商业地块；9月17日，出让岛外四区4幅地块，其中集美海沧两幅地块为商业、办公用地，思明同安为酒店用地。9月24日出让两幅商业经营用地。9月7日拟出让的思明地块要与全球十强酒店合作才可竞买，这一要求将具备较强实力的竞买人一一筛选出来。

从近期发布的公告信息来看，厦门已经开启一个月拍10幅地的序幕。由于上半年住宅地仅拍出2幅，因此，要完成全年土地出让计划，剩下的9-12月要拍出23幅住宅地（平均一月要拍5幅住宅地）。

数据：完成供地计划难度大

由于土地出让须规范严谨，程序较复杂。沉寂了数月之后，厦门也才一个月推了10幅地，要在接下来的时间里保持“月拍10地”的频度并不容易做到。近几年，厦门完成不了全年供地计划也十分常见。

厦版“国五条”细则明确指出，2013年厦门住房用地供应总量不低于前5年平均实际供应量，并将适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。而据城市年轮咨询中心统计，2008-2012年的5年间，厦门共出让住宅用地约1280万平方米，年平均值为256万平方米。如这一宅地供应量要求能得以切实执行，2013年的纯粹宅地供应将不低于256万平方米。

事实上，2013年上半年，厦门出让住宅用地总建为42.036万平方米。到9月中旬，出让住宅地块总建也只能达到81.901万平方米，距离256万平方米的年出让总建“国标”还有点远。这样看来，接下来推地密度还须有所保证。