厦门版“国五条”实施4个月 外地购房客占比只下降5.69%

傅强认为，如果政策调控没有放松的迹象，下半年外地人买房减少的比例会进一步拉大，这在二手房方面影响尤其明显。一手房可以通过线下操作比较容易规避，如外地客群可以先缴纳定金，等一年社保缴纳满再签正式买房合同。而二手房基本上规避不了。

厦门置强房产总经理余永灿认为，统计数据还要考虑另外一个特殊的情况:不少刚来厦门工作的年轻人，也许有缴满社保或个税，但户口还没有来得及落进来，考虑价格和支付能力等因素，这些人群很多在岛外买房。这也是为什么岛外集美等区连续销量排名第一的原因。

外地刚需购房人

正努力“赚”资格

在厦门一所民办学校任教的黄先生就是余永灿所说的年轻刚需购房人。黄先生从师范学院大专毕业，户口一时没法落到厦门。有在厦门安家落户的他，非常注意购房资格的获得:那就是连续缴纳社保。最近，黄先生终于连续缴满一年，正在四处看房。

业内介绍，几年的楼市调控都有“限购”的相关内容，这也使得外地购房者非常注重社保和个税等方面的缴纳，以期望获得购房资格。

市国土房产局相关人士说，部分中介和售楼人员说仍然可以通过补缴社保或个税获得购房资格的说法，其实是在误导购房者。今年上半年，就有部分购房者由于条件不符合被退回，也有个别中介因为违规而受到查处。