厦门：开发商拒绝公积金贷款 或将被暂停网签资格

答疑解惑

曾申请过两次房贷，不能再申请公积金贷款

住房公积金贷款热点问题政策问答

一、我要缴存几个月住房公积金才可申请住房公积金贷款？

答:您申请贷款时仍在我市缴存住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴、试行期自2012年12月1日至2013年11月30日止），同时满足住房公积金贷款其他条件，即可申请个人住房公积金贷款。

二、目前个人住房公积金贷款的最高可贷额度是多少？如何计算？

答:购买首套住房，单职工缴存住房公积金的，最高可贷额度40万元；双职工均缴存住房公积金的，最高可贷额度80万元。

购买第二套住房，单职工缴存住房公积金的，最高可贷额度30万元；双职工均缴存住房公积金的，最高可贷额度60万元。

可贷额度的计算公式均为:职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。

三、我第一次在厦门买房，想问一下最低要支付几成首付？

答:缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

对购买第二套自住房的家庭，个人住房公积金贷款首付比例不得低于60%。

四、我2005年购房曾申请过一次商业性住房贷款，现将房屋卖了，名下无住房。现想申请住房公积金贷款，算第几套住房？

答:目前我市个人住房公积金贷款按“认房认贷”的标准认定住房套数。如您与爱人在我市无住房、有过一笔商业住房贷款记录，您再次购房申请住房公积金贷款属于第二套住房。

五、我曾在2005年申请一次商业性住房贷款，2007年换房时又申请过一次个人住房公积金贷款，现将房屋卖了，名下无住房。现想申请住房公积金贷款，算第几套住房？

答:如您家庭成员名下已有两套住房贷款记录，再次购房属于第三套住房，我市对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

六、我现在已经50岁了，还有10年退休，我爱人还有5年退休，现在我们需申请住房公积金贷款，最长可贷几年？

答:个人住房公积金贷款期限最长为25年，贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。

根据您的情况，您申请住房公积金贷款最长可贷15年。

七、我曾有过一套商业住房贷款记录，目前名下无其他住房，2013年5月25日再次购买一套商品住房并签订购房合同，现因贷款材料未齐全，银行尚未受理。请问我这种情况是按新政策执行还是旧政策执行？

答:如您向市房地产交易权籍登记中心提交登记备案时间在2013年6月1日（不含当日）之前，您可按旧政策执行，本次购房可认定为首套住房。

八、目前有几家银行可办理住房公积金贷款？

答:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行和厦门银行等7家银行可办理住房公积金贷款业务。