房东为涨房租玩"文字游戏"告租客 被思明法院驳回

厦门日报讯（记者 郭桂花 实习生 张楠 通讯员 铭伍）为抬高租金，房东以合同有问题为借口，把租客告上法庭，要求收回房屋，近日被厦门中院驳回诉求。

2011年，林某与王某、赵某签订一份《房屋租赁合同》，将位于曾厝垵社的100平方米房屋出租给王某与赵某，用于经营家庭旅馆。租赁期限为10年，租金每3年递增一次，前3年每年租金为19万元。1年多后，林某将王某、赵某告上法庭，要求收回房屋。

法庭上，林某表示，合同中写明出租的房屋为建筑面积100平方米，为一层楼，而家庭旅馆占用了整栋楼，应当返还多占用的300平方米房产，并承担全部的诉讼费用。王某、赵某则称合同中写明出租的房屋就是占地面积100平方米的四层小楼。

思明区法院经审理认为，该房产四层楼建筑面积共400平方米，如每月租金1.6万元，则每100平方米约4000元，符合当初住宅出租行情。如按照林某所主张的出租的仅为100平方米，租金为每月1.6万元，则远远高出同类房屋的租金行情。租赁合同写明该房屋用途为家庭旅馆，根据曾厝垵家庭旅馆的行业现状，一般是整栋住宅装修后用于旅馆使用。若仅是一层两个房间作为家庭旅馆经营，与逻辑不符。另外，合同签订后，王某、赵某对该房进行装修，并经林某同意加盖4层楼梯。林某在1年多内从未提出异议，其实际行为已说明合同约定的租赁物为整栋房屋。思明区法院一审驳回林某的诉求。近日，二审厦门中院维持一审原判。