厦门本月起二套房公积金贷款首付比例提至六成

不变

首套住房贷款政策

◆新政同时明确，购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。职工购买首套房申请住房公积金贷款，贷款额度仍为单职工最高40万元，双职工最高80万元；购买套型建筑面积在90（含）平方米以下的，最高可贷8成，购买90平方米以上的，最高可贷7成。

利率额度

◆利率按人行发布的住房公积金贷款利率执行，目前5年（含）以下年利率为4%，5年以上年利率为4.5%；住房公积金贷款期限最长为25年。

◆贷款额度计算公式不变：仍为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预补缴的金额）×2×80倍。

缴存条件

◆公积金缴存条件不变：职工申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）。

◆对购买第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暂停发放住房公积金贷款。

[案例分析]

案例 1

王先生在厦门市有一套商业住房贷款记录，房屋已出售，目前名下有一套住房，现想再购买一套住房，申请使用住房公积金贷款。

如按原政策，王先生本次购房属于购买第二套住房，可申请住房公积金贷款；但是按新政策，王先生的商业住房贷款记录也算一次贷款记录，再次购房属于第三套住房，不可申请住房公积金贷款。

案例 2

李小姐在厦门市有两套商业住房贷款记录，名下无住房，现想再购买一套住房，申请使用住房公积金贷款。

如按原政策，李小姐本次购房属于首套住房，可申请住房公积金贷款；但是按新政策，李小姐已有两套住房贷款记录，再次购房属于第三套住房，不可申请住房公积金贷款。