精装房渐成市场主流 但却缺乏强制验收标准

焦点2 装修质量谁把控？

一摸白墙，手沾上了白漆，这样的墙壁能让人满意吗？墙壁有个洞，能让人满意吗？插头有裂缝，能让人满意吗？肯定不能。施工过程中的精细程度，往往被忽略。

“表面看得到的都这样，那看不到的下水道、自来水管、电线呢？很难保证就一定能做好吧。”出现装修档次降低的楼盘，业主往往存有疑惑。

存疑不无道理，今年3月8日，市民肖小姐发现，在海沧的一套精装房里，“卫生间砖没铺平，洗个澡就积水”。

去年4月29日，湖边水库的一个精装楼盘，市民陈女士进门吓了一跳，楼上水管破裂，水渗到楼下她的家里，木地板、家具被浸泡，“把水管剪开来看，里面都是泥土渣”。

“装修过程中的施工问题，业主不可能像自己装修一样，天天派人盯着，谁来把关？谁来监督？”购房者李小姐反问。

焦点3 购房合同不够细

涉及到装修条款的购房合同，还有很多地方规定得不够详细，留下了“玩花样”的空间。

导报记者请教了建筑行业的专业人士注意到，这其中至少有四个方面在购房合同中被模糊。首先是装修清单，产品的价格标准、档次、规格、颜色等大多没有明确。

其次是质量验收问题，验收标准、验收主体以及验收程序等没有在合同中约定清楚。

违约责任。很多购房合同只是写明购房者可以要求开发商进行整改，并没有选择“赔偿”这一条款，其实，对违反装饰、装修标准约定的情况，可以要求做出“双倍的装饰、设备差价”，并且明确价格标准。

值得注意的是，很多业主认为样板房就是未来的精装房样子，事实是否真的如此，绝大部分合同里没有写明。

然而，签订购房合同时，购房者又有多少选择权？