曾厝垵家庭旅馆转让成风 装修一下再转让利润颇丰

承接38万转让叫价55万

记者获悉，当前投资者炒高曾厝垵家庭旅馆的转让费，其中一个惯用“炒法”是：装修。上述林小姐告诉记者，她承租这栋家庭旅馆时，付给上一任租户的转让费38万。而转让前，她请人将房间粉刷一新，并更换了部分家具、床、沙发及碗具等，“共花了好几万”。

在林小姐看来，她曾付出的转让费，扣掉这五个月的租金，以及装修所花的钱，开出55万转让费，是一个颇为合理的价位，“自己也就赚7万左右”。而上述高先生则表示，3栋家庭旅馆，总转让费是160万元，如果转让成功，共可赚取30多万元。

此外，据曾厝垵销售酸奶、啤酒的某“供销社”负责人透露，除了用装修抬高转让费，还有人采取“联手”哄抬的方式。“几个投资者联合在某个片区承租下家庭旅馆，然后再放出消息，集体哄抬转让费。”该负责人说，这样一来，其他路段或片区的经营者看到这路段涨了，自己也就跟着涨。

或将面临“有价无市”

经过投资者反复“炒作”，曾厝垵家庭旅馆转让费节节高涨。曾厝垵“石敢当”家庭旅馆相关人士担忧，如果经营者花巨额转让费租下一栋家庭旅馆，紧接着又要面对不断高涨的租金，恐怕在短时间内很难盈利，最后将被迫退出市场。而随着越来越多经营者退场，曾厝垵家庭旅馆很可能到最后会面临“有价无市”的尴尬局面。

有业内人士建议，要杜绝这种炒作，首先，承租人转让必须征得原出租人同意，不能撇开原出租人擅自一路转让下去；其次，工商、房管、税务、物价等职能部门有必要对此进行有效监管，最好能出台相关政策，处罚哄抬转让费的转租行为。最后，政府职能部门和商会还需正确引导租赁行为，指导店铺租金和转让费合理化，以维护正常的市场秩序。

》》更多内容请进入厦门频道