无购房资格没法签订购房合同 20万订金险打水漂

这两起关于房子的纠纷，都颇有提醒意义。女子交了购房订金后，被因限购无法过户，差点损失订金。男子以为低价买到房子，谁知房子根本没有产权。晨报提醒市民，购房要谨慎，要看自己有无购房资格，同时查看房子产权是否明晰，以免招来不必要的麻烦。

海西晨报讯（记者 主父真真 通讯员 思法）交了20万元的购房订金，却因限购无法签订购房合同，房东便将房子转卖给他人，还拒绝退回订金。记者昨日从厦门市思明区法院获悉，经初审判决，房东应退还订金及利息。

2012年11月15日，王丽和林芳达成协议，约定王丽向林芳购买厦门市思明区湖滨南路一处房产及两个车位，总价为780万元，双方应于2012年11月29日前签订购房合同，购房订金20万元。

2012年11月15日，王丽向林芳交付20万元，林芳向王丽出具了收据。后来，因王丽是政策规定的限购对象，王丽没有如期和林芳签订购房合同。2012年11月29日后，林芳就将该房产出售他人。而林芳却没有退还王丽购房订金20万元。

林芳认为，王丽给她的20万是“订金”，既然王丽没有履行约定，因此不能归还。

思明法院认为，“订金”的效力取决于双方的约定，若未约定，一般认为是“预付款”性质。因此，王丽支付的20万元款项的性质为预付款，林芳应将预付款和利息退回。

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