买家被限购 房主将780万豪宅卖他人拒退20万订金

原标题：780万元买豪宅 遭遇限购无法过户

东南网5月21日讯(海峡导报记者 陈捷 通讯员 思法）花780万元在厦门岛内购买豪宅，签了购房协议，却因为遭遇限购政策无法过户。

限购引发损失，究竟由谁承担？近日，思明区法院开庭审理了这样一起因限购引发的房产纠纷。

买豪宅不能过户

这套豪宅，位于湖滨南路一高档小区，在第28层，楼层高，视野好。

2012年11月15日，买方孔女士与卖方沈小姐签协议，约定这一套豪宅及两个车位一并出售，成交总价为780万元。

双方签订协议后，孔女士当天就支付了20万元“订金”，沈小姐也向孔女士出具了收据。在协议中，双方原本约定11月29日前签订购房合同，并支付其余购房款。

不过，等到11月29日，由于孔女士是政策规定的限购对象，因此，最终双方未能按协议约定签订购房合同。

据了解，厦门市早在2010年就出台了限购令。可见，买房人孔女士是在明知自己属于限购对象的情况下签订了协议。

虽然签了协议，但却无法成交，无奈之下，2012年12月后，沈小姐就将讼争房产出售给别人了。