厦门楼市上演36计 频踩"雷区"为"越狱"国五条新规

偷梁换柱

借名买房 然后公证

成语解释：“偷梁换柱”比喻暗中玩弄手法，以假代真。

案例：厦门版国五条出台后，已在厦门拥有两套或以上的本地市民失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

在外企任职高管的汪先生就是如此，最近，他为此和妻子吵得不可开交。原来，夫妻俩还有100多万元的存款，想再投资一套房产。由于他们早年已经购买过两套住房，现在已不具备购房资格，妻子就想买写字楼，而汪先生更看好住宅的升值空间，想借用妹妹的名字再购买一套住宅。

“如果妹妹和妹夫反悔了怎么办？那岂不是赔了钱又赔了房？”妻子对这样的操作办法十分抵制。

可汪先生坚持认为，这样操作一点儿风险都没有。妹妹是自己的亲妹妹，不会翻脸不认账的，而他身边也有一些投资房产的朋友，也是这样先买下房产后，再去办公证，事实上房子还是自己的，不会有什么事儿的。

法律风险：福建天衡联合律师事务所合伙人薛明波律师指出，通过借名买房变相获得购房资格的方式，实际上存在很大风险。因为房地产作为不动产，以物权登记为准，写着谁的名字，就认定是谁的财产。除非对方能守信用，否则一旦对方反悔，实际出资方要拿回房产难度相当大，极易引起经济纠纷。

而从公证角度来讲，如果双方协议中体现出是为规避限购而做的交易，这种明显对抗现行政策的违规交易，公证处也是不可能予以公证。除非被借名人再写一张等值的欠条给实际付款人，但正常情况下也不可能有人这样做，自己的名字被占用了，还要再写一张欠条，显然不太现实。