厦门二手房买卖纠纷案件多 专家支招:如何规避三类交易风险

海西晨报讯（记者 倪立婧 通讯员 付臻）昨天上午，厦门市中院举办“二手房买卖法律风险及其防范”座谈会。在会上邀请了政府房产部门的相关人员、律师以及法学教授，针对目前二手房买卖交易中存在的问题进行探讨。据了解，近两年来，厦门市中院所接手的涉及二手房买卖纠纷案件呈现只增不减的态势。

[现象一]

房产买卖协议在前，法院查封在后，买受人的权益如何保护？

案例：2005年8月30日，钟某与刘某签订《房屋买卖协议》，约定将房产转让给刘某，成交价为49万余元。合同签订后，刘某支付了46万余元的房款给钟某。由于钟某涉及民间借贷，该房屋在2005年11月被法院查封，导致房屋无法过户。刘某有可能面临房款要不回、房子过不了户的局面。

对策：引入第三方交易监管，保护买受人权益。

北京盈科（厦门）律师事务所律师王嘉鹏建议，在二手房买卖时，倡导一个第三方支付的平台，类似于“淘宝”的做法。买卖双方达成意向时，先找一个第三方，买方将购房款转入这个第三方，到交易全部完成后，再由第三方将钱打入卖方的账户。

记者了解到，律师所说的这个办法在厦门早有实行，只是市民的积极程度不高。厦门市房地产中介行业协会会长曲荣昌说，早在前几年政府在推行交易协议网签的同时，就已提出交易资金要列入监管。交易的中间可以有个过渡账户，可以由中介机构开立，也可以找国有的担保公司进行担保。不过，是否需要这样的程序，前提是自愿，并不是强制性的，有时市民认为这样做比较麻烦，而且要收取一定的费用。