解读住房公积金相关政策

时 间: 2013年4月16日

地 点: 市长专线办公室

领 导:厦门市国土资源与房产管理局郭俊胜副局长

主 题:解读住房公积金相关政策

小何 问：请问厦门户口家庭利用公积金贷款购买第二套住房首付比例和贷款利率近期是否会提高？如有提高根据以往政策具体是以哪个时点为准？是象北京一样以网签合同时点为准还是以公积金中心批贷时点为准。 　

访谈嘉宾 答：您好。首付50%，贷款利率上浮10%。如果政策有调整，一般按贷款受理时间为准。

吴彬 问：希望市政府出台文件或更明确规定保护刚需购房者能优先用公积金贷款，目前有的房产商不让用公积金贷款要求商业贷款或一次性付款，这让工薪阶层雪上加霜.

访谈嘉宾 答：您好。公积金中心现在已经对反映的开发商予以干预。目前也在研究进一步的政策措施。谢谢。

市民 问：开发商拒绝公积金贷款，希望政府出台规定制止。近期，看了“中航城”等几个岛外的楼盘，接连被告知不接受公积金贷款购房。问其原因，售楼人员多以“审批繁复、放贷时间过长、开发商资金回笼到位慢”作为拒绝的理由。 我们认为，开发商强迫本地购房者接受银行商业贷款、增加购房成本的做法严重损害了购房者的利益，有违政府设立公积金制度的本意，也不符合市政府出台的以调控房价、打击外来炒房者、保护本地人员刚需的“国五条实施细则”精神，希望政府相关部门能出面干预。 如果问题出在公积金管理部门，希望相关部门能简化办理流程并提高办事效率；如果是开发商的原因，希望厦门市参照北京、成都的做法，尽快出台文件，制止开发商的不当行为，维护老百姓的合法权益。

访谈嘉宾 答：您好。谢谢您反映的情况。目前公积金贷款，审批时限最长只比商业性贷款长6个工作日，对于开发商拒绝公积金贷款的情况，我们会先予以干预，现正研究进一步的政策措施。

赵放 问：你好！请问，我的情况是这样的，我是厦门户口，公积金不能再贷（已贷过2次），目前只有唯一1套住房，现在想要改善居住条件，再买第2套房，不过手头资金不够，目前在住住房又是较早期住房，银行不能做抵押贷款，有什么办法可以通过贷款方式解决购房问题呢？谢谢。

访谈嘉宾 答：您好。按目前政策，您无法通过贷款方式购房。

黄碧玉 问：公积金有缴过满一年就可以贷款吗？单身能贷40万吗？

访谈嘉宾 答：您好。如果符合限购限贷政策，您是可以申请公积金贷款的。贷款可贷额度按申请贷款前6个月的80倍计算，最高贷款额度单职工40万元，双职工80万元。公积金热线12329.

陈瑞松 问：请问厦门公积金何时会出台新政？

访谈嘉宾 答：您好。目前政策尚未调整，视市场形势及国家政策而定。

颜立 问：尊敬的郭局长，您好！我是一名外来务工人员，在此向您咨询我遇到的一个问题。由于公积金比商业贷款审批程序复杂得多，因而开发商并不欢迎。近期“卖方市场”下，岛外有楼盘明确告知我们购房者只接受商业贷款，用公积金不能购买。请问，这种现象算违法吗？针对这一问题，我们公积金管理中心以后是否有相应措施来解决？

访谈嘉宾 答：您好。目前尚没有法规强制要求开发商必须为职工办理住房公积金贷款。如果有此问题，请向公积金中心反映，公积金热线12329，公积金中心会予以干预。

李建 问：小区成立了业主委员会，开发商是否应该无条件移交小区的物业资料和公维金

访谈嘉宾 答：您好。您的问题请向市建设局有关部门了解。

小何 问：商转公为何所有银行都办不了？

访谈嘉宾 答：您好。具体问题，可向公积金中心热线12329反映，我们会具体了解您的情况并解决。

陈先生 问：尊敬的领导，您好！ 我几年前在漳州买了一套商品房，采用商业贷款，目前还在按揭。 如果现在我在厦门买房子，使用纯公积金贷款，是算一套还是二套呢？ 之前从来没有使用过厦门的公积金。如果是二套的话，首付要多少？ 希望给予明确的答复，感谢！

访谈嘉宾 答：您好。目前算作第一套。

陈瑞松 问：您好，想请问下，我原有一套小户型房子纯商业贷的，现在想卖掉再用纯公积金贷款换另外一套，在这之前公积金没有动用过，我们夫妻均是岛内户口，能否按照公积金一套房的政策来购买？ 如果现在可以按一套房政策，那该政策预计会持续到什么时候，因为我们是打算在10月份换房的，在这之前，会有公积金新政出台吗？谢谢盼复。

访谈嘉宾 答：您好。照您所说，卖掉后，再买房可以算作首套房申请公积金贷款。 目前政策尚未变化。是否调整，视市场形势及国家政策而定。

乐乐康 问：领导好! 我是购买翔城国际的限价房,从去年九月份付首付,十月初开始办理贷款,到现在一直没有办下来,很多人去问银行(工行\中行\建行)一直回复等待,到底什么时候能有个结论,请领导替我们关心.还有公积金里面的钱在没有贷款下来是否可以去支取出来.谢谢!!!

访谈嘉宾 答：您好。您办理住房公积金贷款，由银行受理审核，让后提交公积金中心审批，公积金中心审批时限为4个工作日。您可以向公积金中心反映情况，热线电话12329.您签订购房合同且向房管局备案后，就可以申请提取住房公积金。

燕子 问：为何厦门市很多企业都未给缴交公积金，强烈建议同社保一样，强制规定严格监督实施？而且公积金网页投诉电话非要投诉人员留下本人真实姓名及电话之类，将至使投诉人考虑自己个人原因不能投诉建议

访谈嘉宾 答：您好。目前，属于城镇户籍的职工缴交住房公积金是强制的，农村户籍职工可以缴交或者不缴交住房公积金。如果您属于强制缴交对象，您可以向公积金中心反映。如果整个单位都没有建立住房公积金，您可以匿名投诉。