外地人在厦买房须两年内不间断缴交一年个税或社保

政府监管

Q：针对提供补缴医社保和税收证明的违规行为，会有哪些处罚？

A：购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格，相当于被列入了“黑名单”。

对存在规避住房限购措施行为的项目，将责令房地产开发企业整改，在网上签约资格、土地竞买、贷款融资、企业资质等方面依法给予处罚和限制。

房产中介机构和房产经纪人员教唆或协助购房人伪造证明材料骗取购房资格的，将被暂停网签资格、收回从业人员上岗证或责令停业整顿；情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书；涉嫌犯罪的，按照规定移送司法机关追究其刑事责任。

Q：“国五条”厦门细则提到，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。这条该如何理解？是不是意味着政府要直接对商品房定价？

A：商品房项目的定价还是一种市场行为，由开发商自己制定价格，政府只是加强指导，引导开发商合理定价，如果定价过高就会进行干预。定价是不是过高主要是通过对比，一方面与周边同质楼盘对比，一方面也和该项目的前期成交价格对比。

Q：未拿到预售许可证的楼盘，如果开发商违规向购房者收费，政府对此有何监管机制和处理机制？

A：如果市民发现开发商有这样的违规行为，可以向国土房产部门进行举报，最好能够提供收费发票、合同等证据。一旦调查属实，国土房产部门将立即暂停核发该项目的预售许可证书，并对开发商进行立案查处。

其他问题

Q：是不是家庭的惟一住房，可以查得到吗？

A：厦门市国土房产局的系统可以查询得到。

Q：“国五条”出台以后，如果我在直系亲属之间办理房产赠与，需要缴纳什么费用？

A：直系亲属赠与房产，需要缴纳3%的契税。

Q：可以部分赠与吗？还是必须全部赠与？

A：可以部分赠与。