外地人在厦买房须两年内不间断缴交一年个税或社保

第几套房的认定

有两本产权证就是两套房

Q：2002年我买了一套房子，是二手房。当时看的房子是一套100多平方米的大户型，但是等我们拿到房子的时候才发现，这套房子实际上有2本产权证，也就是说是由两套小户型“拼”起来的。买房之前，业主也没告诉我们是这种情况，当时由于没有限购政策，我们觉得无所谓，就买下来了。我们整栋楼的房子都是这种情况。现在厦门出台了限购政策，本地户籍家庭最多只能拥有2套住房，也就是说我们被限购了，不能再买房子，是吗？

A：有两本产权证的住房就算二套房。

继承的福利房也算有一套房

Q：我是独生子女，我以前分了一套福利房。去年我父亲过世，我又继承了我父亲的一套房子，也是福利房。我从来没有买卖过房子，如果我现在要卖掉我自己分的那套房子，能算是卖我的惟一住房吗？

A：您现在算是有两套房子，不能算是惟一住房。

Q：我有一套房子，曾经卖了部分产权给我儿子，当时儿子还未成年，这样我儿子也算有一套房子了吗？

A：您儿子这样也算有一套房子。

卖房后再买房应算几套房

Q：2002年，我买了一套房子，后来工作调动，2004年把房子卖了。现在如果我再买房，是属于第一套还是第二套？

A：按照买房资格的认定，是“只认房不认贷”，只看您名下有几套房。贷款的话是认房又认贷，所以如果您要贷款的话，在贷款首付及利率的计算上不能算作第一套房。

Q：我是厦门户口，在厦门只有一套房子，但是在其他城市还有房子，如果转让厦门的这套房子，能不能算是家庭惟一住房？

A：是否惟一住房，目前只能查询本市的房产情况。

产权证上有名字就是有一套房

Q：我有2个儿子，我们家已经购买了2套房。现在如果我儿子分户口出去，可以自己买房吗？

A：当时的那2套房子，儿子有产权吗？

Q：大儿子有产权，小儿子没有。

A：房产证上已经有名字的，就算已经有一套房；没有名字的，就算无房。

Q：那我儿子如果要买房的话需要分户口出去吗？还是可以直接去买？我两个儿子都已经成年。

A：购房家庭的认定与户口本没有关系。只有夫妻、未成年子女必须捆绑在一起算一个购房家庭，其他人不需要捆绑在一起算。

Q：我父亲2003年的时候买了一套房，当时我还未满18周岁，房产证上有我父亲、我还有我弟弟的名字，我们家的房产情况该怎么算？现在我们各自成家了，我和我弟弟也算有一套房子吗？

A：房产证上你们三个人的名字都有，现在又各自成家了，那么你们三个家庭都算已经有一套住房。

Q：那我想把我的名字从产权证上退出来，应该怎么办？我的房子是普通住宅，产权已满5年。

A：有两种方式，买卖交易或者赠与。按买卖交易办理的话，您的房子已满5年不需要缴纳营业税，但是需要缴纳3%的契税，并按有关规定缴纳个人所得税。

如果采用赠与的方式，按照你的情况，需要缴纳3%的契税和2%的公证费，不需要缴纳个税。