外地人在厦买房须两年内不间断缴交一年个税或社保

名下有办公室不影响买住房

Q：我们厦门规定，限购政策的执行是以家庭为单位，我们家的户口本里，我已经成年的儿子、女儿都跟我在一起，那他们可以买房吗？我们算是一个家庭吗？

A：购房家庭的认定是夫妻俩、未成年人算一个家庭，并不是根据户口本来计算，您的儿子、女儿已经成年，他们可以自己购房了。

Q：我家有3套房，我的小孩已经超过18岁，他可以购买住房吗？3套房都不在小孩名下。

A：可以。小孩已经成年了，可以以他自己的名义购房。

Q：他名下有一间办公室，对他购房有影响吗？

A：商业用房不影响购买住宅。

外地人在厦买一手房也要提供社保证明

Q：我是房地产中介经纪人，我有外地客户要在厦门买房，请问按照新的政策，该怎么买？

A：按照“国五条”厦门细则的规定，非本市户籍居民家庭在厦门购房需要提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，且限购1套房。如果不能提供证明，就不能买。

Q：那外地人在厦门买一手房也要提供社保证明吗？

A：是的，同样需要提供。

20%个税

Q：我有一套房子要卖，要缴纳20%的个税吗？

A：按照规定，对出售自有住房按照规定征收个人所得税。其中，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。对个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

Q：房改房交易要不要按照转让所得的20%征收个税？

A：政策没有规定房改房可以免征个税。可以免征个税的条件是“对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”，要看您要交易的房子是否满足这一条件。