外地人在厦买房须两年内不间断缴交一年个税或社保

工作人员耐心详尽解答

短短两个小时，共有近百个电话打进晨报热线，电话刚一放下，立即又响了起来，几乎就没有停下来过。另外，由于咨询过于火爆，还有许多读者无法打进热线，他们也通过@海西晨报 官方微博等途径发来了需要咨询的问题。

时间一分一秒过去，读者咨询的热情却始终不减。11:30，虽然预定的接听时间已过，但还是有不少读者继续打进晨报热线，希望通过晨报记者代为转达他们的疑问。

针对读者通过不同途径提出的问题，厦门市国土房产局的两位工作人员都一一给予耐心、详尽的解答。

个税问题将转地税部门

记者注意到，读者最为关注的问题主要集中在几个方面，例如，不同的情况下如何判定是否满足购房条件，是不是家庭唯一住房应该怎么认定，怎样缴交社保才符合购房条件，什么情况需要缴纳20%个税等等。

在接听电话的过程中，有不少读者提出了有关20%个税该如何征收的十分细节性的问题，晨报记者也将把这些问题转交给地税部门，邀请地税部门予以更详尽的解答。

有关“国五条”厦门版实施细则的更多内容，敬请关注本报明天出版的《i房周刊》。

购房资格

岛外有房还能在岛内买吗

Q：我是厦门本地人，上世纪90年代在湖滨南路买了一套房子，但是太小了，现在想再买一套房子可以吗？前几年，我在泉州也买了一套房子，但是已经卖掉了。

A：您是厦门本地户口，目前的房子只有一套，按照限购政策，您可以再买一套房子。

Q：我是岛外海沧的户籍，算厦门本市户籍吗？我在岛外有一套了，想在岛内再买一套可以吗？

A：海沧户口也是厦门本市户口，按照限购政策，您可以在厦门再买一套住房。

借户买房风险大不提倡

Q：可以借户买房吗？

A：你借别人的名义买房，风险是很大的，我们不提倡通过这种方式买房。

Q：我是外地人，想在厦门买一套二手房。但是“国五条”厦门版实施细则出台以后，我就无法通过补缴社保的方式取得在厦门购房的资格。人家教我个办法，让我先和卖方做一个交易公证，然后开始在厦门缴交社保，等到连续缴满12个月以后，再去办理产权登记。请问这样的方法是不是可行？

A：这样做的话风险很高，因为房屋的产权证没有更名，原产权人仍可以拿着房产证将房屋抵押或出售，甚至有可能出现一房多卖。虽然购房者最终可以拿着交易公证通过司法途径主张权利，但在这个过程中会出现很多不确定性，搞不好就会房财两空。因此，不建议购房者通过这种方式买房。

Q：我听说，现在有一些本地和外地的购房者因为受限购令约束，所以在买一手房的时候，采取与开发商私下签订合约，以一次性或分期付款的方式将房款付给开发商，开发商也认定该房产已经售出，只是由于限购房产暂时无法落户。请问，国土房产局对这类合同如何认定，是否承认其有效？这类情况是否在此次房地产市场专项整治的检查范围之内？

A：与不符合购房资格的购房人签订的合同不给予办理备案。如发现有此类情况，我局将依法依规严肃处理。

Q：我是外地购房者，在“国五条”厦门细则落地之前，已通过补缴社保方式购买一套住房，已备案但未办产权。我的购房行为有效吗？

A：按照“国五条”厦门细则的规定，厦门将继续实行住房限购政策，限购范围含新建商品住房和二手住房，实施时间为文件发布次日（即4月3日）起。也就是说，在4月3日之前，已经完成合同备案的一手房是有效的。