国五条细则出台首日 一手房火爆二手房遇冷

业内人士称，新政出台后，短期内对市场有一定的冲击。

二手房交易大厅:

收件仅三成

昨日上午，记者来到位于市政务服务中心的二手房交易大厅。只见大厅内与几周前不同的是，受理过户的综合收件窗口如今略显冷清，2个预留窗口已恢复到往日的关闭状态，而取件窗口却挤满了人。排队取票机上显示，收件窗口等待人数是23人，取件窗口等待人数则达140人。

“现在取件的，大都是上个月中旬赶着来办理过户的购房者，细则出台后，来办理过户的明显减少了。”一位房产经纪人刘先生昨日带着客户来办理过户，据他介绍，这一单买卖双方已就20%增值税费在协议中做好约定，由双方各付一半。

我市的细则规定，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。这使得部分买房者又转为观望。

中介门店:

问的多买的少

记者在禾祥西麦田房产门口见到了正在看房源信息的王女士。上个月，她一直在关注周边二手房源情况，但看了几套都不是很满意。随着细则出台，她打算“再看看”。

据该中介负责人介绍，最近像王女士这样持观望态度的市民越来越多。“迫切需要买房的刚需一族都赶早下手了，现在来看房源情况的客户多半比较犹豫，需要花时间解押贷款的房子更是少人过问。”记者在思北、松柏一带的二手房中介看到都略显冷清。“和前两周相比，这几天的看房人群大概减少了三分之二。”置强房产总经理余永灿说，由于二手房市场出现降温迹象，公司门店扩张计划也将暂缓，转而继续观望市场变化。

由于细则对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。不少中介人士表示，今后标有“满5年”且“唯一住房”字眼的房源将备受购房者青睐。但是，余永灿也提醒说，“唯一住房”往往是卖方单方面的说法，因此，买卖双方最好能在协议中补充约定，若经房管系统核实与情况不符，卖方所应承担的赔偿责任。