厦门楼市上演"厦三疯" "国五条"厦门版细则或下月出台

二手房方面，受“国五条”细则出台影响，厦门市政务服务中心二手房交易大厅一度人满为患，忙着“过户”的市民较上月几乎翻番。截至3月28日，厦门二手房（居住房、非居住用房）成交量已经达到7084套，其中住宅成交5829套，日均成交量维持在200套以上，同样刷新了2012年6月份创下的单月5300套的历史最高成交纪录。相比之下，2月份单日最高成交套数不过数十套。

业者称非理性狂热难持续

业内人士认为，3月份厦门二手房成交量屡创新高主要原因有三点：一是买卖双方担心20%的个税，所以赶在细则落地之前交易；二是不少市民担心新政出台后调控加码，恐慌性出手买房；三是春节过后，3月份的厦门楼市房源供应量的放大，也提供了较充足的“货源”。

“这种狂热是不可持续的，这是不理性的。”厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军认为，无论是购房者还是开发商，面对这个数据，都要保持冷静，这个状况不可能会继续，有可能会面对政策冲击。

“对于这样的数据，我是比较担心的。”张占军称，从厦门的情况看，这样的供应量维持不了多久。据不完全统计，目前市场上在售的房源就100万-200万平方米，从供需来说，很多购房者因为现在的市场热销氛围而恐慌性购房，这种购房需求也是一种非理性需求，未来市场重归理性之后，这种成交量还会有吗？所以业者和购房者都要冷静。

对于当前厦门楼市创下的历史新高，一些开发商甚至感到了一种危机。“每当市场特别过火的时候，都是创新高的时候，宏观调控来得就特别快，所以大家有些担心，这影响到今年开发商是否要提前走量，或者等待时机，还是稳扎稳打在后期调价。”有业者说。