“国五条”细则出台超半月 厦门二手房成交趋缓

[市场混乱]

豪宅降价，刚需房涨

随着市场变动，当前部分二手房的挂牌价也开始有所调整。记者昨日查阅本地媒体房产广告、二手房网站等发现，诸如“降价50万元”、“降价30万元”等字眼开始变多。其中一则广告标注：联发五缘湾1号，业主急售，直降50万元。“这套房子原价410万元，现在业主报价360万。”刊登该广告的一名房产经纪人告诉记者，之所以打出这样的降价幅度，一方面是业主急需用钱，另外则是担忧“国五条”细则可能会加快落地。

另一栋房子，位于某学校附近，使用面积330平方米，还送车位，急降30万元。

据悉，“国五条”细则出台以来，业主降价卖房已不是新鲜事，但降幅普遍不高，大多在3万元到10万元之间，降幅达到50万元的，颇为少见。“事实上，目前打出较高降价幅度的房产，很多都是岛内大户型或豪宅，一套总价数百万元，即使降价了，加上税费等，价格依然很高。”麦田房产一位房产经纪人小周告诉记者，不过受欢迎的刚需户型，如小两房、小三房等，价格波动不大，有的房东甚至趁机涨价。

[质疑]

降幅大的房源或是噱头

“现在出现一些降价幅度比较大的房子，消费者在购买时，要多留个心眼。”厦门房产中介协会一名副会长告诉记者，一方面，所谓“降价”房源可能并不真实，只是个别房产中介为吸引人故意制造的“噱头”，目的是为了收集客户资源。此外，有的房产是业主或中介联合“炒作”，故意先报高价再打折，“但其实价格还是跟原来的一样”。

据悉，目前房产的交易记录等方面的查询比较严格，需带上相关证件，按一定的程序才能进行查询，因此，在购房前，购房者常常无法明确获悉该房子的具体情况。专家建议，不要轻信广告上的“降价”信息，要多实地走访，并注意跟市场行情多做对比，谨慎下手。

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