网络热传"'国五条'避税大法" 厦门律师犀利点评

网传第3式：偷梁换柱

两对夫妻，第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！

律师点评：可能得不偿失

黄伟律师认为，上述“偷梁换柱”的操作模式，确实可以不必缴交个人所得税，也不必缴交营业税。但是，这种方式同样要小心假离婚会弄成真离婚，得不偿失。因此，在采用假离婚方案前应当慎重考虑自己夫妻感情是否经得住这么折腾，拿婚姻当儿戏的行为也不符合我国传统的道德规范。

网传第4式：阴阳合同

采用“阴阳合同”避税，这种方式早已有之，在正式合同中把二手房成交价压低，可以少缴一些契税，过去，很多人采取这种方法。

律师点评：早已经过时了

律师认为，这种方式已经过时了，因为从去年7月1日起，厦门二手房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费，大大堵塞了这个漏洞。现在，网签的二手房大部分是用评估价，有些评估价虽比实际成交价低一些，但空间已经不大。