厦门土地市场今年首拍 18家开发商抢同安一商住用地

【权威分析】

专家：开发商手里没地了

自从去年开始，厦门的商住地块供应量就很“吃紧”，屡次出现多家大型开发商抢夺住宅地块的情况，但是出现18家开发商竞拍一幅地块的火爆现象却是极其少见。

集美大学房地产发展研究所所长李友华认为，首先，从2010年以来，厦门房地产市场出现回暖，刚性和改善性需求在过去两年多来得到了集中释放，因此一手房市场的存量房消化得很快。

“此前我们就分析认为，2013年厦门土地市场上，开发商对商住地块的争夺将会比较激烈。这主要是因为很多开发商手上没地了，加上岛外新城建设的不断推进，开发商需要储备地块以适应未来几年的发展需要。”

“其次，厦门的土地市场正在由岛内向岛外扩张。从目前的状况来看，岛内已经基本没地了，集美区、海沧区的开发强度也已经很大，接下来土地市场的开发空间将主要在同安区和翔安区。”李友华说，随着岛内外一体化的发展，岛外的交通及城市配套将越来越方便，开发商也看好岛外未来的发展空间，敢于在岛外拿地。

另外，近期出台的“国五条”也给一手房市场带来了利好，二手房交易要征收20%的个税很可能将使一部分原本打算购买二手房的群体转移至一手房市场，这也使得房地产开发企业更加看好一手房市场。

对于T2013P02地块创造的新楼面价记录，李友华认为，开发商拿地的价格代表了他们对未来三年的市场预期，这样的地价有可能会推高该区域乃至更大范围的房价。

拍卖会结束后，厦门航空房地产开发公司相关负责人在接受采访时表示，该公司此次出手拿地主要是因为目前的储备土地不足，出现众多开发商争相竞拍的情况以及最终的价格都在意料之中，不排除该公司未来将继续在同安拿地的可能性。

（记者 钱玲玲）

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