国五条细则引厦门业界热议 二手房市场或受重创

猜想2 新增税费又将转嫁购房者

不过，也有多位二手房中介人士持不同看法，认为虽然“20%所得税”出台的初衷是抑制房地产投机行为，但此举最终可能造成两种情形，要么是20%所得税负担被转嫁给买房人，直接造成二手房价大幅上涨；要么是二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售，使市场供应量减少，间接推升二手房价。

那么，现在购买一套二手房，要缴的费有哪些？厦门欢康房产总经理舒帮兵算了一笔账，他说现在的二手房交易，买方要负担房价总款项5.56%的营业税(交易不足5年)，1.5%或3%的契税(以是否首套房和144平方米为界)，有增值但不符合免税条件的按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税，此外，登记费、手续费、印花税、中介费用，加起来超过总房价的10%。

也就是说，一套原价为50万的房屋，现价200万出售，按住房转让全部收入1.5%的个税标准，出售者应缴纳3万元的个税。如果以后严格执行“征收交易所得20%”的税收新规，所需缴纳个税将增加至30万元，占房屋全价的15%。

厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为，“征收交易所得20%”的税收新规，在短期势必对投资客形成很大的心理压力，而增加的税收很有可能转嫁到购房者身上，导致“伤及无辜”。

由于这一新政尚无具体实施时间表，地方标准也尚未出台，因此，有业者预计，厦门二手房近期的交易纠纷将不可避免。

此外，让很多市民疑惑的是，如果出售个人唯一住房的，是否还需按增值部分的20%缴税？据悉，按照目前政策，出售满5年且是家庭唯一住房的免征个税。