国五条细则引厦门业界热议 二手房市场或受重创

猜想1 二手房市场将价量齐跌

“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”3月1日晚上7点多，正在电脑前工作的市民陈女士，突然看到QQ跳出这样一条即时新闻。仔细看过内容后，陈女士顿时懵了。

原来，看到最近厦门二手房房价一路高涨，陈女士有意出售一套在租住房，为孩子换购一套学区房，预备过两年读小学时居住。“这样一来，我的计划全泡汤了！”整个晚上，陈女士的心情都很沉重。

记者在采访中了解到，“国五条”细则落地的这一天多时间内，无论是买房者、卖房者还是投资客，都显得有些手足无措。特别是对那些尚未完成过户手续的二手房卖方，更是有如热锅上的蚂蚁，纷纷表示要争取赶在新政在厦门落地前快速办结过户手续。

“毫无疑问，这个政策对二手房市场可谓当头一棒！可谓楼市调控十年来最‘犀利’的一记狠招。”昨日，厦门一房产中介公司负责人坦承，“其实，业内对新调控已有预期，但大家原本普遍以为会等到两会之后才会出台新政，没想到这么快就出台了，显示出中央调控房地产市场的决心。如果厦门严格按照卖房增值征收20%个人税收的话，那么二手房市场恐怕将比此前楼市最低迷时的2008年还要惨淡。”

“近期厦门二手房市场涨得很不正常，投资客手中的房子，大概占到整个二手房市场的20%左右。”上述人士预测，个税20%差额征收将直接增加投资客的炒房成本，抑制炒房行为，近期这一部分的库存应该会快速释放出来推向市场，厦门二手房价将有下调的空间。

“不但投资客受影响，很多原想卖掉二手房换新房的购房者也会因换房成本增加放弃换房，这将直接导致二手房交易量下滑。”业内人士吴小姐说，看来以后中介的日子又要难过了。