租金高企节前白领“换租”忙 偏僻地段房源成新宠

在厦门某食品生产企业从事营销的高先生，最近也在计划搬家。高先生此前租住在火车站附近，一个月房租就要2500多元，“房东说春节后又要涨租500元，吓得我赶紧跑了”。最近一个多月，高先生在前埔、后埔、湖里一带看了好几套房子，“有的租金才500多元，有的1000多元”。

[房产中介]

最近“换租”有点热

“一般情况下，到了春节前这段时间，房租市场普遍比较平稳，但眼下却有‘异常’。”厦门世纪联合房产相关负责人告诉记者，从他们门店统计的情况粗略看，最近“换租”的情况确实比较明显。

“譬如，思北路口、禾祥西路、火车站附近等地段较好的房源，最近不断有人退房，一方面是租约到期，另一方面是租金高企。”该人士告诉记者，这些路段的房子，面积不大，月租都超过2000元，“不少房东还在酝酿涨租”，这加速了不少人退租。另外，一些地段较偏的，租金较便宜的房子，现在突然受宠，单店的业务成交量提升了20%以上。

位于长青路上的丹霞房产房产经纪人小吴告诉记者，去年以来，受经济不景气影响，换租的人持续都有，但一直到现在，由于临近春节，租约到期，房源较多，“换租热”尤为明显。小吴说，据他观察，前来换租的，不少都是企业白领，“一开口就抱怨工资收入下降，表示要租金低的”。

[业内人士]

议价空间可能降低

原本较为平淡的节前房租市场意外火爆，也可能会导致租金议价空间降低。“低价、小户型的房源本来就受宠，房源不多，再加上近期白领‘换租热’，可能导致这部分房源进一步下降。”厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，此外，还有一部分人可能会担忧春节后通胀持续，再加上大量务工人员返厦，因此也提前在节前抢房。“需求量多了，议价空间自然会跟着下降。”

此外，厦门置强房产相关人士还提醒租房者，在租赁市场行情生变的情况下，还需警惕部分房产中介借机炒作，趁机抬高租金，或发布虚假信息骗取钱财。