百万房贷月供少近300元 降息利好将于明年"兑现"

东南网-海峡导报11月23日讯（记者 钟榕华）再过一个多月就是新年了，新年伊始“房奴”们就将迎来一个好消息——— 届时今年的两次降息利好将“兑现”，百万元的房贷月供款将减少两三百元，你的扣款卡就不必预存那么多钱了。

两次降息累计降幅约7%

今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。

不过，对于很多老房贷客户来说，两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。因为借款合同的调息方式主要有两种：一种是即时调息，在央行宣布加息的次月，就按新利率计算月供；还有一种是次年调息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是从第二年起，执行新利率。

很多“房奴”的调息方式选的是后一种，也就是说，他们的月供款要到明年1月起才会减少。

1万元房贷月供少2.98元

那么，明年1月起，老房贷的月供款具体会减少多少呢？

以20年期1万元房贷为例，以等额本金还款法，执行基准利率计算。现在银行执行的利率标准为7.05%，每月月供款77.83元，20年累计利息总额8679.27元。而从明年起房贷利率将降至6.55%，月供款也将减少至74.85元，20年累计利息总额7964.47元。也就是说，明年起每月月供款将减少2.98元，累计利息总额可减少714.8元。

依此类推，如果你办的是50万元房贷的话，明年每月月供款将减少2.98×50=149元，累计利息减少714.8×50=35740元；若是100万元房贷，月供减少298元，累计利息减少71480元。