楼市旺季落空改变市场预期 房企迟开盘押注暖冬

还有多个项目将原定银十开盘日期，延至11月份。“这里面有今年大背景的一些因素，但也很可能造成楼市出现局部‘暖冬’。”亚豪机构副总经理任启鑫分析说。除部分项目年底开盘，会形成局部供需热潮外，因为金九银十的平淡，对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，也会把握最后一个能够进行冲刺的时间段。

截至9月底，路劲世界城已经有效蓄客约540组，而一期销售房源约700套。路劲世界城负责人表示，“在与意向客户就开盘日期进行沟通时，我们感觉到很多客户担心房企旺市涨价，并不急于在金九银十入市。他们愿意等到11月份，这样无论在房源还是价格上，选择面都会更广。”

刚需仍是市场主力

“刚需盘的表现，将决定四季度楼市的总体走势。”多位受访人士表示。

在稳字当头的共识下，刚需项目将继续成为市场主力。亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目。总占比达50%。

同时，即将入市的路劲世界城等多个项目，也主要是刚需盘。据了解，路劲世界城84平两居和95平三居的高实用户型就是为首置刚需量身打造。“目前我们项目的意向客户中，有相当比例是婚房需求，这部分客群愿意为了高性价比的合意项目，多等一段时间。”该项目负责人透露。

在刚需置业者最为关心的房价上，过了金九银十之后，无疑态势会更加明朗，这也将进一步激励购房者入市。路劲世界城负责人在接受媒体采访时称：“为了确保销售的速度，我们会合理定价，集团也要求我们不能突击提价。”

“今年的房价预期比较稳定，同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后，11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”张大伟表示。