养老地产3年吸纳险资超500亿 专家称难点是拿地

专家称险企涉足养老地产面临土地政策不明朗难题

中央财经大学保险学院院长郝演苏对中新网房产频道表示：“170亿元对中国平安来说算是小儿科，500多亿的投资额也是很小的。”

中国社会人口老龄化现象日益明显的今天，养老地产无疑是一片待开发的沃土，目前除了传统的房地产企业涉足养老地产市场外，险企资金也看中了这块“大蛋糕”。正如郝演苏所说，资金优势是保险公司入场的一个原因。

另外，“保险公司有养老产品，养老产品和地产结合，为公司形成一个利润点或者说增长点，算是变相地进入房地产这个圈子。”郝演苏说。

保险公司资金纷纷进入养老地产领域，还面临不少困难，主要困难则是政府的相关政策的不明朗。郝演苏表示，“前几年养老地产还有一些优惠，而近几年由于房地产市场收紧，加上部分以前的非金融机构做养老社区的时候出现了‘变异’的情况，所以在政府政策不明朗的情况下可能会有一些压力。”他说，政策的不明朗主要体现在“拿地优势不明朗”。

近日，新华人寿董事长康典在接受和讯网采访时表示，中国养老产业理论上有空间，但在运作方面非常困难。土地成本太高，是养老产业最大的问题。而对此，国家没有针对性的鼓励政策。中新网记者从近日世联地产举办的聚焦养老发布会上了解，目前养老地产中首要问题是养老用地及养老设施用地的缺失。

然而，关于养老地产用地的困难有望在明年得到解决。8月24日，北京市国土资源局官网称，从明年起养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划，届时会根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。

关于养老地产的前景，郝演苏最后表示：“未来中国的养老产业肯定是一个非常有效益的产业。”