年底新盘交付高峰将来临 降价楼盘引发纠纷最多

怕卖不出好价钱

交付新盘不敢进二手房市场

因为价格的原因，原本许多新盘即将进入二手房市场的热闹景象，也被不少业主的“捂盘”所代替了。城东乔司某大盘今年交付了部分房源。这部分房源基本上都是购房者在2010年购买的。当时购买的均价大约在11000元/平方米，时隔两年，虽然该楼盘整体价格仍在11000元左右/平方米，但考虑到物价上涨以及按揭成本等原因，如果以这样的价格出售房东无疑会有损失。

附近一家21世纪不动产门店的负责人透露，这些客户的房屋挂牌出售率相当低。该店店长表示：“如果行情火爆，一般可能会有20%或更高比例的业主选择出售，但是这个楼盘我们统计了一下，真正愿意拿出来卖的不到10%，有一些客户宁愿空着，也不愿意出售，很多客户都是我们做了思想工作后才选择以出租的方式来弥补一部分的账面损失。”所以他认为此次房价调整，让很多客户体会到了市场经济的残酷。

而位于三墩刚刚交付的某商住项目同样受到影响，该项目主打loft，2010年底出售时均价大概在18000元/平方米，但随着房价的调整，周边一二手房的价格下降较为明显，这也给业主的出售带来了较大压力。从周边的中介公司了解到，整个楼盘的出售房源信息很少，基本上全是出租，但商住项目的生活成本问题也使得很多业主在租金的定价上显得较为尴尬，定得高势必无法和纯住宅项目比，而租金过低又舍不得这全新的房子，总之是相当的纠结。

21世纪不动产杭州区域分部高级市场分析师周晨表示，市场波动是市场经济最自然也是最直接的表现。所以在投资固定资产时一定要有审时度势的眼光，在购买房产时要有全方位的打算，包括每个月按揭情况、每个月家庭的现金流情况、突发事件时资产的变现能力等问题，其实都应该摆在投资回报率之上。即使是自住、刚需，一样需要考虑这些问题，因为这将直接关系到下次改善居住环境时的改善成本。(记者余丽)