年底新盘交付高峰将来临 降价楼盘引发纠纷最多

今年是新盘交付大年，而年底前又是交付高峰，杭州某知名律师事务所的负责人案头已经放了好几个案子，都是关于交付纠纷的。这位负责人坦言：“近期交房的不少楼盘都经历过打折潮，有的楼盘降价后，在建筑品质上的确有所缩水，还有的则是降价后，客户不满故意找茬想退房，纠纷不少。”但原本即将进入二手房市场的许多新盘业主，也不得不把准备出手的房子暂时留在手里，因为现在的价格尴尬了。

年底即将迎来交付高峰

交付的房子都是降价后买的

今年是杭州楼市交付大年，预计现在到年底，杭州起码还有20多个楼盘将交付。

而今年的交付大潮和往年又有了一些不同，因为今年即将交付的楼盘，大多数都是在2010年房地产调控之前购买的，在经历了2011年，以及2012年之后，整体房价有所回落。年底即将迎来交付高峰，不少开发商严阵以待。

在以前交付的楼盘中，不少都有各种各样的问题，有的车位重复销售，有的关于学区问题，还有的建筑面积缩水、户型有出入，等等。整体而言，最常见的纠纷有延期交房、附加条件交房、房屋标准无法兑现、房屋质量问题、面积问题、小区配套无法实现等。

对此，一业内人士指出，过去的一两年，开发企业遭遇楼市寒冬，有的楼盘降价促销，其中个别项目就调整了原先的成本方案，用价格便宜些的材料代替原来定的材料，以削减成本，这就很容易引起业主不满。还有的开发商采取快速开发、快速回笼资金的模式，对楼盘品质的重视和雕琢不够，也很容易在交付时出现问题，引起业主不满。还有的企业因资金问题而放慢建设速度，也有可能导致延期交房。