商品房去库存提速 部分城市或现供应紧张

经过了数月成交回暖后，楼市整体库存状况仍然处于相对高位。上海易居房地产研究院的数据显示，截至2012年8月底，全国30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。业内人士认为，销售回暖将推动部分城市库存规模下降，而在前期土地成交清淡、近几个月来商品房施工面积增速持续下滑等因素综合影响下，未来市场供应将受到影响，部分城市可能出现供应紧张现象。

一线城市库存料继续降低

库存高企的状况从去年就已出现。来自上海易居房地产研究院的数据显示，从去年12月开始，全国30个典型城市新建商品住宅库存总量始终保持在12万平方米以上规模。在30个典型城市中，库存总量排名前5位分别是青岛、西安、上海、北京、长春。其中，青岛的新建商品住宅库存量达到1168.23万平方米，压力较大。北京、上海两地的库存量虽大，但由于月成交量较大，这些地区库存的去化周期并不长。

今年二季度以来，房地产市场成交火爆，不少热点城市的成交量甚至回归到调控前水平。但从上述数据来看，房地产市场的库存并未明显减少。

分析人士认为，当前库存高企，主要因前两年土地交易旺盛，并陆续转化成房屋供应，填补了房屋热销形成的空缺。开发商从拿地到最终形成房屋供应，大约需要1-2年的周期。当前这批库存的形成，主要来自于2010年和2011年的新增土地供应。

但在“金九银十”热销预期下，上述库存恐怕难以在高位维持太久。上海易居房地产研究院综合研究部研究员严跃进表示，一线城市库存已在高位盘整多月，继续攀升的支撑力度不够，新入市楼盘可能不足以抵消楼市成交活跃的消耗，预计未来两个月，库存量将有所降低。

从8月下旬以来，房企普遍加大了推盘力度，且以价位不高的普通住房为主。不少业内人士预期，尽管房价并未实质下降，但在信贷政策仍属宽松范围内，“金九银十”市场热销的可能性较大，这或将加快去库存的步伐。

此外，来自国家统计局的数据显示，受楼市调控影响，近几个月来，全国商品房施工面积增速持续下滑，新开工面积则连续4个月保持同比下降，且降幅不断扩大。这也被认为将影响到库存的补充，以及未来的市场供应。